（一）基本案情

2006年12月17日，马某与北京市大兴区西红门镇人民政府签订《回迁安置房协议书》，约定马某选择的回迁安置房为兴海家园某苑9#—1—601号房屋，面积76.95平方米。其中72.48平方米，楼层价1850元/平方米，超出原房合法被拆迁面积4.47平方米，楼层价2290元/平方米，单套房款144324元。马某自愿用回迁补偿款购买回迁安置房，房屋建筑面积最终以专业部门的测绘面积为准。

2007年12月13日，何某新、马某、某公司（居间方）签订《居间服务合同》，约定，马某将兴海家园某苑9#—1—601号房屋出售给何某新，房屋交易价格为47万元。同时，何某新与马某签订《补充条款》，约定：1.在何某新与马某双方过户前，如果马某将兴海家园某苑9#—1—601号房屋再卖予第三方，导致合同中止，马某按购房款两倍支付何某新违约金、利息和装修费；2.房产证下发之日，何某新、马某共同去领房产证，由何某新保管，双方配合过户，马某不得自己去领房产证，否则视同违约。如因国家原因拿不到房产证，何某新与马某协商解决。同时，何某新向马某支付购房款47万元。后何某新对兴海家园某苑9#—1—601号房屋装修入住。

2016年11月11日，马某某从其银行账户通过银行柜台向马某的银行账户转账2000000元。

2016年11月15日，马某（借款方、抵押人）与马某某（出款方、抵押权人）签订《借款抵押协议》，约定，马某因个人资金周转原因，现将兴海家园某苑9#—1—601号房屋（建筑面积76.95平方米，产权证号为京（2016）大兴区不动产权第0062×××号）抵押给马某某。上述房产双方协商后确定估价为人民币300万元。抵押借款200万元，期限12个月，利率为月息2%，抵押担保范围为200万元借款本金及利息。马某与马某某于北京市国土资源大兴分局对该房屋作了抵押登记。(https://www.daowen.com)

2016年11月25日，北京市方正公证处出具（2016）京方正内民证字第147121号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明：“兹证明马某与马某某2016年11月15日在我处，在本公证员的面前，签署了前面的《还款合同》……自前面的《还款合同》生效之日起，本公证书具有强制执行效力。”《还款合同》载明：马某向马某某借款2000000元（已于2016年11月11日转账支付2000000元）用于资金周转，借款期限自2016年11月11日到2016年11月26日止，借款月利率为2%。

2016年12月8日，北京市方正公证处出具（2016）京方正执字第01397号《执行证书》，载明：“本公证机构对本执行证书所涉及的债权债务进行了核查。马某某称已向借款人马某提供了2000000元借款，并向我处提供中国工商银行的转账凭证，马某应于2016年11月26日向马某某返还上述资金，但马某至今未归还本金和利息，本公证员分别于2016年12月1日、2016年12月2日多次拨打了马某在《还款合同》中提供的联系电话，均被告知用户已关机……截至本执行证书出具之日，马某未向本处提供证据对抗马某某上述主张，亦未有第三人对出具本证书向本处提出过异议。现应马某某的申请……特出具本执行证书。马某某可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，被申请执行人为马某，执行标的为：本金2000000元；利息和逾期利息，自2016年11月11日至执行完毕之日止，按年利率24%计算；实现债权所产生的其他相关费用。”

另外，兴海家园某苑9#—1—601号房屋所有权证于2016年6月22日开始办理，于2016年11月14日根据《回迁房安置协议书》办理至马某名下。此前由于拆迁安置部门原因不能办理房屋所有权证，此后，由于何某新与马某发生纠纷，马某拒绝为何某新办理房屋所有权证。

马某称，因为何某新与其就兴海家园某苑9#—1—601号房屋发生纠纷，其对外产生负债，故通过朋友介绍认识了马某某，其与马某某签订《借款抵押协议》将兴海家园某苑9#—1—601号房屋抵押给马某某，如果因此不能将房屋过户给何某新，其可以按约定向何某新支付按购房款的两倍计算的违约金。马某某称，因为马某找到自己父亲，在其介绍下与马某签订了《借款抵押协议》。在2016年11月11日借款给马某时未见过兴海家园某苑9#—1—601号房屋所有权证，但向拆迁安置部门了解了情况，房屋所有权证很快就会办理下来，有了房屋所有权证即可办理抵押登记。2016年11月15日签订《借款抵押协议》时见到了房屋所有权证。其在签订《借款抵押协议》时未到现场查看房屋。