违建“小产权”房

此类“小产权”房是在集体土地上开发建设的用于居住的房屋，其建造违反了《土地管理法》和《城乡规划法》，不符合土地利用和建设规划，建造行为未履行合法审批手续。该类“小产权”房的特点可以归纳如下：1.建造行为不合法，没有取得建房用地和建设规划的审批手续，房屋本身系违法建设；2.建造者不能进行合法登记原始取得房屋所有权；3.不能办理房屋所有权转移登记，取得房屋所有权证书；实践中，通常由乡镇或村委会颁发“产权证明”，以表彰购房者所谓的房屋所有权；4.此类房屋绝大部分是为对外销售而建造。(https://www.daowen.com)