以抵押物执行阶段变价款认定优先受偿范围不利于保护后顺位抵押权人及普通债权人

抵押人设立抵押权的目的是担保债务的清偿，抵押权人享有抵押权的目的是保证债权的实现。在不动产市场波动幅度如此巨大的今天，加之政府政策的影响，不动产市场价值受到市场供求影响，难免会出现抵押人设立抵押权时该抵押财产的市场价值与折价、拍卖或者变卖所得价款有较大的变化。当变价所得价款升高时，可以担保全部债权，有利于抵押权人债权的实现，但存在后顺位抵押权人或者无担保债权人时，其债务就面临无法全部清偿的风险，不利于保护后顺位抵押权人或者无担保债权人债权的实现；当变价价款降低时，则抵押担保范围也随之变小，不利于抵押权人债权的实现，最终无法实现抵押权设立的目的。简言之，抵押物的变价款不论是大于还是小于约定担保范围或者登记的被担保债权数额，都只能以最终的变价款确定优先受偿范围。该类判决不利于保证债务的清偿及维护市场交易秩序，故裁判人员在制作裁判文书时，应当在裁判结果中明确抵押权人享有的优先受偿项目，而非规避意思自治与行政登记的冲突。在执行阶段，若有多个抵押权人参与分配，这将导致依据生效裁判文书制作的分配方案不具体、不明确，从而产生执行异议诉累。(https://www.daowen.com)