保障性住房
思考题
1.在什么情况下会进行保障性住房的处置？
2.在什么情况下发生保障性住房的报废？
3.政府会计主体在附注中应该披露哪些保障性住房的信息？
一、单项选择题
1.保障性住房是指政府为（ ）住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
A.一般收入 B.高收入
C.中低收入 D.超低收入
2.（ ）是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。
A.商业性住房 B.房改房
C.经济适用房 D.保障性住房
3.保障性住房（ ）满足下列条件的，应当予以确认：（1）与该保障性住房相关的服务潜力很可能实现或者经济利益很可能流入政府会计主体。（2）该保障性住房的成本或者价值能够可靠地计量。
A.或者 B.同时
C.不能 D.可以
4.保障性住房的分类有（ ）、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房几种。
A.廉租住房 B.普通住房
C.房改房 D.商业性住房
5.定向安置房安置的对象是（ ）。
A.城市拆迁户 B.农村拆迁户
C.低收入拆迁户 D.城市拆迁户与农村拆迁户
6.廉租住房是（ ）的保障性住房。
A.有产权 B.非产权
C.产权不清 D.产权待分配
7.经济适用住房是具有设计保障性质的商品住宅，具有（ ）的特点。
A.经济性 B.适用性
C.经济性和适用性 D.营利性
8.政策性租赁住房是解决适用人群（ ）问题的保障性住房。
A.过渡性居住 B.永久性居住
C.有产权性居住 D.购买性居住
9.政府会计主体外购的保障性住房，按照确定的成本，借方应记（ ）科目。
A.“财政拨款收入” B.“零余额账户用款额度”
C.“银行存款” D.“保障性住房”
10.保障性住房的分类有廉租住房、（ ）、政策性租赁住房和定向安置房几种。
A.商业性住房 B.普通住房
C.房改房 D.经济适用住房
11.单位自行建造取得的保障性住房，其成本包括（ ）的全部必要支出。
A.没有批准的建设内容所发生
B.完成批准的建设内容未发生
C.完成批准的建设内容所发生
D.完成批准的建设内容未发生
12.接受捐赠的保障性住房，其成本按照（ ）确定。
A.有关凭据注明的金额
B.有关凭据注明的金额加上相关费用
C.无关凭据注明的金额
D.无关凭据注明的金额加上无关费用
13.保障性住房的分类有廉租住房、经济适用住房、（ ）和定向安置房几种。
A.普通住房 B.商业性住房
C.政策性租赁住房 D.房改房
14.保障性住房在使用过程中发生的后续支出，符合保障性住房确认条件的，应当计入（ ）。
A.当期费用 B.保障性住房成本
C.待摊费用 D.保障性住房费用
15.保障性住房在使用过程中发生的后续支出，不符合保障性住房确认条件的，应当计入（ ）。
A.当期费用 B.保障性住房成本
C.待摊费用 D.保障性住房费用
16.保障性住房发生的为增加保障性住房使用效能或延长其使用年限而发生的改扩建等后续支出，通过（ ）科目进行核算。
A.“保障性住房” B.“保障性住房累计折旧”
C.“业务活动费用” D.“在建工程”
17.与保障性住房有关的修理费用等后续支出，不符合保障性住房确认条件的不得采用（ ）方式处理。
A.待摊或预提 B.待摊
C.预提 D.先待摊再预提
18.保障性住房应记的折旧额为（ ），计提保障性住房折旧时不考虑预计净残值。
A.费用 B.业务活动费用
C.成本 D.单位管理费用
19.保障性住房的分类有廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和（ ）几种。
A.普通住房 B.定向安置房
C.商业性住房 D.房改房
20.保障性住房应记的折旧额为成本，计提保障性住房折旧时不考虑（ ）。
A.费用 B.业务活动费用
C.预计净残值 D.单位管理费用
二、多项选择题
1.保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的（ ）的住房。
A.限定大小 B.限定标准
C.限定价格 D.租金
2.保障性住房一般由（ ）等构成。
A.廉租住房 B.经济适用住房
C.政策性租赁住房 D.定向安置房
3.保障性住房同时具有以下（ ）特征。
A.是有形资产 B.限定标准
C.具有特殊用途 D.一般不可移动
4.保障性住房同时满足（ ）条件的，应当予以确认。
A.与该保障性住房相关的服务潜力很可能实现或者经济利益很可能流入商业会计主体
B.与该保障性住房相关的服务潜力很可能实现或者经济利益很可能流入政府会计主体
C.该保障性住房的成本或者价值能够一般地计量
D.该保障性住房的成本或者价值能够可靠地计量
5.政府会计主体外购的保障性住房，其成本包括（ ）。
A.购买价款
B.相关税费
C.可归属于该项资产达到预定用途前所发生的其他费用
D.一般费用
6.政府会计主体外购的保障性住房，按照确定的成本，贷方应记（ ）科目。
A.“财政拨款收入” B.“保障性住房”
C.“零余额账户用款额度” D.“银行存款”
7.单位自行建造取得的保障性住房，其成本包括完成批准的建设内容所发生的全部必要支出，包括（ ）。
A.建筑安装工程投资支出 B.设备投资支出
C.待摊投资支出 D.其他投资支出
8.接受捐赠的保障性住房，其成本按照（ ）确定。
A.有关凭据注明的金额
B.相关费用
C.无关凭据注明的金额
D.无关凭据注明的金额加上无关费用
9.保障性住房在使用过程中发生的后续支出，符合保障性住房确认条件的，应当计入（ ）；不符合保障性住房确认条件的，应当计入（ ）。
A.待摊费用 B.保障性住房费用
C.保障性住房成本 D.当期费用
10.保障性住房发生的为增加保障性住房使用效能或延长其使用年限而发生的（ ）等后续支出，通过“在建工程”科目进行核算。
A.改建 B.小型修缮
C.扩建 D.大型修缮
三、判断题
1.保障性住房和完全由市场形成价格的商品房是一样的。 （ ）
2.定向安置房安置的对象是城市拆迁户。 （ ）
3.廉租住房是有产权的保障性住房。 （ ）
4.经济适用住房是具有设计保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。（ ）
5.政策性租赁住房是解决适用人群永久性居住问题的保障性住房。 （ ）
6.政府会计主体外购的保障性住房，按照确定的成本，贷方应记“保障性住房”科目。 （ ）
7.单位自行建造取得的保障性住房，其成本包括完成批准的建设内容所发生的全部必要支出。 （ ）
8.接受捐赠的保障性住房，其成本按照无关凭据注明的金额加上无关费用确定。（ ）
9.保障性住房在使用过程中发生的后续支出，符合保障性住房确认条件的，应当计入待摊费用，不符合保障性住房确认条件的，应当计入保障性住房费用。 （ ）
10.保障性住房发生的为增加保障性住房使用效能或延长其使用年限而发生的改扩建等后续支出，通过“保障性住房累计折旧”科目进行核算。 （ ）
四、业务题
1.2019年1月1日，A政府会计主体购入一块土地使用，以银行存款支付8000000元，并在该土地上建造廉租住房，发生工程材料支出2000000元、工程费用1000000元、其他相关费用1000000元，以单位的银行存款支付。该工程于2019年年底完工并达到预定可使用状态。假定土地的使用权年限为50年，该廉租住房的使用权年限为20年，两者都没有净残值，都采用直线法进行摊销和计提折旧，且不考虑相关税费。
要求：请针对A政府机构的业务进行相关的账务处理。
2.B政府会计主体2017年2月购入政策性租赁住房，购入价格为9000万元；该政策性租赁住房预计使用30年。该政策性租赁住房已经验收，并于2017年4月8日交付使用，采用平均年限法计算折旧额。
要求：（1）采用平均年限法计算2017年和2018年折旧额。
（2）进行相关的账务处理。
五、案例分析题
天津市是我国四个直辖市之一且临近首都北京，因而商品房价格偏高，城市中低收入人群很难承受普通商品房价格，在天津市大力发展住房保障之前，造成了很大一部分人群的住房困难问题。在中央政府宏观政策支持、天津市政府的大力促成下，天津市自1999年开始探索建立住房保障制度，现已形成了较为完善的住房保障体系。目前天津市保障性住房种类主要有五种，分别是限价商品房、经济租赁房、经济适用房、公共租赁房与廉租房。从保障性住房种类及其针对人群来看，天津市保障性住房已形成较为完善的体系，并且对不同收入层次的人群实行分层保障。另一方面，从保障性住房建设情况来说，天津市保障性住房数量、享受保障性住房人数都在逐年上升。
然而，政府在保障性住房建设土地的供给中也存在着一些问题。首先，天津市城市规划局在进行规划时，保障性住房小区面积较小，小区建筑面积的限制直接导致配套设施不齐全。其次，在进行城市规划时，小区多位于城市郊区，为居民的日常生活与出行造成了很大不便。再次，虽然天津市政府一直致力于保障性住房的资金筹集，但是依然存在很大不足。天津市部分保障性住房的建设存在招标困难、中断施工和质量不合要求等现象，而导致这些现象的原因主要是资金短缺。天津市政府对保障性住房的融资渠道单一，未能建立起较为完善的融资渠道，存在融资困难、效率不高等问题。
问题：针对天津市政府对于保障性住房中存在的问题提出相应的解决思路。
（冉萍）