五、不动产信托

在一些征收遗产税的国家，纳税人经常在海外设立信托，通过信托来持有房屋不动产，以达到规避高额遗产税的目的，同时还可以充分利用信托的隐秘性，保障个人资产的隐私。对于这类直接持有不动产的信托，通常很难满足投资机构类信托中所要求的“收入测试”，因为不动产（非债直接权益）并不属于金融资产的范畴，而且在实践中，此类房地产持有信托被其他金融机构进行专业管理的可能性不大，所以在FATCA和CRS下，不动产信托一般并不属于投资机构或者金融机构的类型，而应当属于消极非金融机构。不动产信托如果不在其他金融机构（如银行）持有金融机构，那么这类持有不动产的信托不会受到FATCA和CRS下账户信息披露规则的影响，更不会涉及识别该信托实际控制人的问题。

例5-4-3(https://www.daowen.com)

王小姐（新加坡税收居民）在美国纽约购买了一套价值500万美元的高档公寓，但是并没有个人直接持有，而是通过设立在内达华州的XYZ不可撤销信托来持有该房产。XYZ信托并没有在其他任何金融机构开立账户，那么XYZ信托（合规身份应为消极非金融机构）不会受到FATCA和CRS的影响。

对于纯粹以投资为目的设立的房地产信托投资基金，其属于投资基金的范畴，请参见本书第七章中的相关讨论。