租赁管理：房屋权属转移、租赁期满归还义务和自管公房管理要点

而且这种权属的转移是有期限的，一旦租赁期满，承租人有义务将房屋和相应权利归还出租人。A.房屋空间交付 B.签约管理C.收取租金 D.租户关系管理B。自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，其法律特征就是持有《房地产权证》或《房屋所有权证》。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

理论教育 2023-06-02

物业管理中的成本控制与管理

营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。成本的日常管理的内容包括：①利用物业管理周期理论进行成本控制；②严格实施预算的凭证控制；③建立健全费用开支与报销审批制度。

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收益性物业价值评估方法与实践

例如，某套公寓或某幢写字楼目前尚未租出而空置着，没有直接产生经济收益，但仍然属于收益性物业。拍卖标的无保留价的，拍卖师应在拍卖前予以说明。A.未来净收益的大小 B.账面净收益的大小C.获得净收益期限的长短 D.获得净收益的可靠性E.获得净收益的主营业务所占比重ACD。

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写字楼物业经营管理的优化方案

写字楼物业管理经营目标：收益部分使用率最大化。服务满意度是写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标。主要是指业主对物业管理服务的满意度和员工对物业管理领导的满意度。后者指共用流线、共用房间、物业管理用房、设备机房等。因此，管理和确保业主的财务收入是物业管理最重要的一个责任。财务管理的主要工作包括编制预算、处理纳税和保险事宜以及财务档案管理。

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房地产投资及区位选择优化策略

房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。房地产置业投资的对象可以是开发商新竣工的商品房，也可以是旧有物业。房地产置业投资的目的一般有两个：一是满足自身生活居住或生产经营的需要，即自用；二是作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入。本题考核的是房地产投资的形式。房地产投资分为直接投资和间接投资。

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房地产市场分析探讨

A.房地产市场供给弹性较大B.房地产市场供给具有非同质性C.房地产市场供给具有高度垄断性D.房地产市场供给存在档次的差异A。房地产市场的经济环境是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。

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房地产投资分析技术详解

房地产投资项目财务评价指标体系见下表。第一类无形磨损，是指生产制造工艺的改进，劳动生产率地提高，设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值。第二类无形磨损，是由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成

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未来发展：物业经营管理的趋势

生命周期成本的费用并不是只存初始投资时发生，而是在整个寿命周期内按时间序列发生的。运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值。公开出售是在对资产进行分类打包的基础上，通过公开拍卖或招标，以公开竞价等方式出售不良资产。债转股也是不良资产处置中比较有效的手段。

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合同中的风险转移与管理

另一种是非保险转移，即通过合同方式将某些风险责任转、移给对方。但是，一旦业主大会成立并选聘了物业服务企业，前期物业管理服务即告结束，前期物业服务合同也相应终止；③前期物业服务合同是要式合同，由于前期物业服务合同涉及广大业主的利益，《物业管理条例》要求前期物业服务合同以书面方式签订。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为（ ）万元。

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零售业物业经营管理优化方案

这种“门里门外”物业管理形式所涉及的各方的责任、负责的区域等事项必须通过合同加以详细确定。它的优势是责任明确，商业经营者不必为物业管理过多操心，小物业配合商业经营活动会更加便捷。

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