市场风险的具体应对策略操作

（二）应对制度不完善风险的策略从细化物业管理制度和编写员工手册来防范由于制度不完善而造成的市场风险。对各级主管以上职务的任免由经理办公会研究确定，经总经理签发职务任免令生效，工资随职务变动。被裁减人员应服从安排，不得提出无理要求。公司将会提前1个月通知并按规定发给停工生活费。

理论教育 2023-06-10

专项维修资金风险防范建议

同时，针对使用程序烦琐的问题，要降低住宅专项维修资金的使用门槛，简化使用程序，扩大使用范围。

理论教育 2023-06-10

如何依法降低物业服务费？

且不论地方政府规章规定是否合理，空房减少物业服务费有其需加以规定的原因。因此，空房减少物业服务费是现实和法律的需要。因此，物业服务企业未履行或者未完全履行合同义务时的违约责任应当包括降低物业服务收费标准。

理论教育 2023-06-10

商场物业的特点分析

第四种模式是有租有售、且租且售，是指开发商根据市场情况把商场物业分割销售或租赁，为售而租、为租而售、租售结合。由于其经营方式的多种多样，商场物业的产权性质也出现了统一产权、分散产权、临时转移产权和综合的多种形式的产权。由此导致对商场物业业主成员权方面的设立和行使无法可依，欠缺法律依据和制度保障。

理论教育 2023-06-10

专项维修资金制度的风险识别及防范措施

（二）住宅专项维修资金制度使用风险1.物业保修期内资金启用困难《管理办法》第2条、第18条中均明确规定在物业保修期内发生的共用设备、设施损害应由开发商承担维修责任。一方面，业主对住宅专项维修资金的重要性缺乏认识。（三）住宅专项维修资金制度监管风险1.贬值风险住宅专项维修资金是一笔数目庞大的资金，虽然《管理办法》规定，资金可用于定期银行存款、购买国债等增值途径，但投资方式较为单一。

理论教育 2023-06-10

福建省物业服务行业的发展现状及趋势分析

福建省物业服务行业起步于1985年，是最早形成物业行业体系的省市之一。福建省物业服务行业具有其独特的发展历史和特点，但也存在一些致使本行业发展停滞不前的不足和漏洞。全民物业消费观念滞后，物业纠纷频发等问题的存在直接导致了物业服务企业无法取得规模效益，整体抗风险能力差，经济效益低下，难以维系经营，严重威胁了福建省物业服务企业的生存和发展。

理论教育 2023-06-10

如何避免车辆管理过程中的风险？

（一）车辆毁损以及丢失的人为风险的识别从过去20年为数不少的案例中不难看出，物业服务企业在车辆管理过程中伴随巨大的管理风险。其中，较为频发的是在车辆管理过程中车辆毁损以及丢失的风险应当由哪一方承担的纠纷问题。

理论教育 2023-06-10

建筑安防：解读出入口控制系统

为了防止各种偷盗和暴力事件，在楼宇中设立安全防范系统是必不可少的。建筑安防系统组成分类有不同的方法，大致有入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库（场）管理系统和其他子系统等。出入口控制系统也叫门禁管制系统，其主要功能有：对已授权的人员，凭有效的卡片、代码或特征，允许其进入；对未授权人员将拒绝其入内。出入口控制系统的计算机管理：系统管理、事件记录报表生成、网间通信。

理论教育 2023-06-10

商业物业服务费的解决对策

即对商业物业服务合同履行过程中双方易产生争议和发生纠纷的部分进行规范，督促商业物业服务企业和业主正确行使权力和履行义务。采用“市场调节价为主，政府指导价为辅”的物业费定价模式有利于规范物业市场运作，减少履行商业物业服务合同过程中因物业费产生的纠纷。因此，商业物业服务企业在物业服务合同中明确约定调价间隔。

理论教育 2023-06-10

如何解决商业物业保险方面存在的问题

在香港， 与物业相关的保险主要包括财产保险、雇员赔偿险和公共责任险。在我国，保险的种类很多，实践中，商业物业参与的保险最为常见的是公众责任险。公众责任险又称普通责任险，它主要承保被保险人在公共场所进行生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成的他人人身伤亡和财产的损失。但仅仅投保公众责任险明显难以应对商业物业在经营管理过程中面临的各自风险。

理论教育 2023-06-10

承租商人协会的设立及注意事项

对于承租商人协会的设立问题，笔者认为可以参照住宅物业召开业主大会，成立业主委员会的相关规定。在承租商人协会成立并运营的过程中，当出现需要对商场物业重大事项作出表决的情形时，还应注意对“大业主”投票权进行适当的限制。

理论教育 2023-06-10

业主权利代表的主体及行使方式

关于主体范围的确定，笔者建议业主权利代表行使的主体应当限定为业主。因此，在物业管理企业积极侵害或怠于行使其对商场物业业主的义务之时，代表行使业主权利的必须是“现时的业主”。此种限制同样也有利于防止部分业主滥用业主权利代表行使制度。这时有理由也有必要赋予业主代表行使的权利，因为此时其作为全体业主的一员，与其他业主有着共同的利益，能公正、充分地代表全体业主的利益。

理论教育 2023-06-10

物业服务法规体系的基本建立

当前，我国已形成两个层面、多个部门，纵深相呼应的基本物业服务法规体系。就行政法规而言，有国务院发布的《物业管理条例》。基于以上原因，笔者认为物业服务企业的进一步发展仍须加强法律体系的建设。

理论教育 2023-06-10

拓展业务：物业企业利益增长的生机

拓展业务是必然趋势。传统的物业企业进行的物业管理，其收益范围狭窄，有的物业企业甚至出现亏本状况，而拓展业务给物业企业带来了生机，是物业企业的利益增长点。对收件人提出的物品损坏及快件丢失，物业服务公司要有相应的证据说明情况和合理的解决办法。

理论教育 2023-06-10

前期物业服务合同终止后的法律问题探讨

前期物业服务合同是由物业服务企业与建设单位签订的关于物业服务方面的权利义务关系的约定。前期物业服务合同期满后的法律问题主要为以下几个：首先，在前一份物业服务合同期满后，若无特殊约定，双方的权利义务关系即终止，合同失去效力。若想继续签订新的物业服务合同，则需要重新达成一致的意思表示。同时，新旧物业服务合同的成立、生效、变更，也参照《合同法》的规定，如依法成立的合同自成立时生效。

理论教育 2023-06-10

物业责任：第三人侵权责任解析

第三人造成他人损害的，由第三人承担侵权责任，物业服务企业作为管理者未尽到安全保障责任的，承担相应的补充责任。起初小张在第一次进入小区时，保安人员对小张进行了身份登记和核实，并取得了业主甲的证实。业主甲发现自家遭受盗窃且女儿被杀害后，一纸诉状将物业服务企业和小张告上法庭，要求物业服务公司承担侵权补充责任。

理论教育 2023-06-10