探讨房屋建筑类型相关术语

板楼，是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或小高层。塔楼，主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。板楼的售价明显高于塔楼，传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺牲，对于没有明显板楼、塔楼偏好的消费者而言，蝶形塔楼帮助实现了成本与户型的平衡。

理论教育 2023-06-05

公共租赁住房相关问题解答

新建公共租赁住房主要满足基本居住需求，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60m2以下。公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。

理论教育 2023-06-05

房地产服务行业的咨询与经纪

房地产咨询，是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动，如房地产市场调查研究、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产经纪主要包括代理新旧房买卖、租赁等业务。

理论教育 2023-06-05

国有土地房屋拆迁的常见问题解答

2011年国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。对随意动用公安民警参与强制征地拆迁造成严重后果的，要严肃追究有关党政领导的责任。根据2011年国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对房屋征收补偿决定不服，但在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

理论教育 2023-06-05

解析土地登记相关概念

它是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。地籍调查是土地登记前必须进行的一项调查工作。

理论教育 2023-06-05

土地市场的概念与问题解析

土地一级市场完全由政府所控制。政府成立土地收购储备中心，由政府对土地一级市场进行调控。土地使用权交易时，必须遵循房地一体的原则，即土地使用权转让、出租、抵押时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让、出租、抵押；土地使用者转让、出租、抵押地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让、出租、抵押。2）符合出让合同约定的土地用途和城市规划建设要求的。

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征地拆迁应依法规范，确保补偿到位

征地经依法批准后，要依法规范实施，确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用问题。根据2011年国土资源部办公厅《关于切实做好征地拆迁管理工作的紧急通知》规定，实施征地拆迁，必须在政府的统一组织领导下依法规范进行。征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并因地制宜采取迁建安置、货币安置或实物补偿等多种安置方式，妥善解决好农户生产生活用房问题。

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住宅底商的定义和特点

住宅底商的概念。按照服务区间划分，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。住宅底商在建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的1层、2层或3层和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。住宅底商作为社区商铺的一大类，也主要用于与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施。目前，越来越多的住宅底商的投资回收形态主要为底商出售形式，主要的投资者包括散户投资者和机构投资者。

理论教育 2023-06-05

土地开发计划与土地利用规划概述

它是指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或“七通一平”施工条件的土地。城市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号。例如，B107-24这个地号表示B区第1带07片第24宗地。它是指国家对计划年度内新增建设用地量、土地开发整理补充耕地量和耕地保有量的具体安排。土地利用年度计划以每年1月1日到12月31日为考核年度。

理论教育 2023-06-05

我国土地制度：国有土地有偿有期限使用制度

国有土地所有权包括国有建设用地所有权和国有农用地所有权。国家所有的土地被用于房地产的开发经营是有条件的，即开发商必须向国家支付土地使用权出让金，才能从国家取得该片土地在一定期限内的使用权。2）国家实行国有土地有偿有期限使用制度。除国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有期限使用制度。

理论教育 2023-06-05

土地征用和征收的基本概念

土地征用的概念及特点。土地征收，是指国家为了社会公共利益的需要，依照法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农村集体土地变为国有土地的行为。这是我国宪法首次明确征用与征收的区别。以租代征，是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。

理论教育 2023-06-05

写字楼营销：了解楼盘硬件、竞争对手、销售类型和周边环境的重要性

客户购买行为是公司行为，时间较长，考虑的因素较多。4）喜欢的销售类型。客户通常喜欢理智、知识型的销售人员，希望能得到购买建议。写字楼的营销人员所要了解的情况。1）楼盘的硬件情况。②其他软件方面，如楼盘的工程、质量、各楼层的角度、位置等。3）竞争对手的情况。②不同区域内同档次产品的情况。①周边环境，应关注楼宇周边配套的规划、工程进度、发展预期。

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土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答

根据2006年试行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》规定，国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告应当由市、县国土资源管理部门发布。发布“国有土地使用权公开出让公告”的，应当明确根据申请截止时的申请情况确定具体的招标、拍卖或挂牌方式。5）出让土地使用权改变用途，“国有土地使用权出让合同”约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的。

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征地补偿费和安置补助费的标准及支付规定

2）征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。4）依照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内全额支付。

理论教育 2023-06-05

建设用地土地有偿使用费相关问题解答

同时，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。市、县人民政府凡不按国家规定的等别和征收标准及时足额缴纳新增建设用地土地有偿使用费的，国土资源部和各省、自治区、直辖市国土资源管理部门一律不得办理用地审批手续和批准文件。任何地区、部门、单位和个人，均不得减免、缓缴、挤占、截留和挪用新增建设用地土地有偿使用费。

理论教育 2023-06-05

旅游地产经营模式分析

它紧紧围绕旅游六要素中的“住”做文章，以为游客提供住宿为主要功能，后来增加了娱乐、会议等功能，多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市。它是分时度假的一种特殊模式，是指投资者购买酒店部分设施（客房），除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利的经营模式。

理论教育 2023-06-05