房地产项目可行性研究实操一本通：房地产投资分析指南.第2版

销售周期安排及去化率分析

车库在项目施工基本完成后进入销售，预计周期6个月。销售周期表表8-19 销售周期表其中，特征向量优秀案例四：某房地产项目可行性研究的销售周期安排参考点评：本案例用表格说明销售周期的安排，其中除了包括销售面积这一指标，更计算了去化率，让读者更容易了解项目的销售安排与销售量变化趋势。去化率这一定量指标较常用于项目的销售周期安排中。
理论教育 2023-06-09

如何计算土地增值税？

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照规定缴纳土地增值税。此时，土地增值税约占销售收入的0.9%，所以有时候在粗略估算土地增值税时就用销售收入的1%来估算。
理论教育 2023-06-09

房地产开发项目清偿能力评价指标分析

所谓清偿能力分析就是分析房地产开发项目的财务状况和偿债情况，涉及利息、还款期等，主要选取资产负债率、流动比率、速动比率等指标进行评价分析。当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为房地产项目具有清偿能力。资产负债率的计算资产负债率是长期债务的偿还能力指标，其数值越小，说明长期清偿能力越好。根据惯例，速动比率为1时，企业偿债能力最佳，低于1时说明企业短期偿债能力差，高于1则说明流动资产利用不足。
理论教育 2023-06-09

开发企业组织机构简介

开发企业的组织机构设置介绍开发企业的组织机构介绍就是介绍开发企业采用的组织结构形式，并说明每个部门的工作内容。图2-1 开发企业组织机构行政部：协调各部关系，做好供求客户和来宾的接待工作，负责协调、处理日常工作，文秘档案管理工作，会同有关部门制订各项规章、管理制度。开发企业的劳动定员介绍劳动定员分析就是说明开发企业各个部门的主要人员数量的设定情况。
理论教育 2023-06-09

房地产项目开发成本费用估算汇总

将上面开发成本和开发费用的估算结果列表统计出来形成房地产项目开发成本费用估算汇总表，也可叫投资估算表。表9-50 投资估算表优秀案例一：某房地产项目可行性研究的开发成本费用估算汇总参考点评：本案例用表格列示了项目开发的各项成本费用，并由总投资除以相应面积计出单价。本项目开发建设总投资额合计为180697.28万元，其中各项成本费用的估算汇总详见表9-51。7）建设单位管理费，是指项目工程现场管理等费用。
理论教育 2023-06-09

房地产项目运营成本估算详解

当房地产项目开发完成后，在项目经营期间发生的各种运营运用费用称为运营费用，主要包括管理费用和销售费用。其中，土地出让金为11648万元，前期工程费为150.32万元，基础设施及公共配套设施建设费为1034.37万元，建筑安装工程费为4430万元，销售总收入为23444万元。案例中，管理费用按开发成本的2.5%估算；销售费用根据销售收入的3.5%测算；财务费用则是根据开发成本、销售费用和管理费用进行估算。
理论教育 2023-06-09

房地产项目财务评价的前提假设探讨

房地产项目财务评价的前提假设，就是在对项目投资进行财务评价之前，以严谨负责的科学态度，先对某些分析的因素进行假定，以方便分析。本项目的财务评价是在对项目的成本收益测算的基础上，按尽可能接近项目开发实际情况的原则设定分析的前提假设，并据此进行计算。优秀案例二：某房地产项目可行性研究的财务评价的前提假设1）全投资假设。
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房地产项目优势分析

2.配套设施优势分析配套设施优势分析即把项目周边的有利配套设施进行说明。
理论教育 2023-06-09

城市发展情况分析

城市发展包括了城市交通、市政设施建设等方面的变化。继而进一步分析优越条件下城市日新月异的发展，以一系列指标说明城市未来良好的发展态势。东胜区域总面积2530km2，人口43万人，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新城区。东胜城市建设日新月异，整体环境明显改善。
理论教育 2023-06-09

如何进行社会影响分析？

社会影响分析内容1）就业效果分析。8）对提高人民物质文化生活及社会福利的影响。但是，在实际编写可行性研究报告时，并不会把社会影响分析的所有内容都考虑周全，而只是选取显著影响销售的几个方面进行阐述。
理论教育 2023-06-09

小区给排水设计方案详解

给排水设计说明一般包括给水和排水两个方面。3）给水方式：由市政给水管网引入两条DN200给水管，分别经水表计量后供应小区内生活及消防用水。根据小区规模，小区内共设3座水泵房，设置在地下车库内，水池容量、水箱容量合计不小于日用水量的40%。设计重现期为2年。
理论教育 2023-06-09

项目经济技术指标详解

某项目的建议规划经济技术指标，见表2-2。另外，表格除了给出地块面积、建筑密度、容积率等经济数据，还可列明配套设施、出让年限、用地性质等。
理论教育 2023-06-09

房地产项目经营风险分析

值得注意的是，案例中提出的对策并不空泛，具有实际操作性，如开发风险的防范中提到以ISO9001标准体系为手段。针对房地产项目开发的风险，本公司将在进一步提高项目决策科学化的前提下，一方面通过均衡各项目的开发来合理控制每个项目开发周期；另一方面，公司将以ISO9001标准体系和计算机化管理为手段，进一步提高管理水平，使开发周期进一步缩短，从而提升公司房地产开发方面的核心竞争力，有力地控制项目开发风险。
理论教育 2023-06-09

房地产项目可行性研究的含义及重要性

可行性研究这种方法最早出现于美国。虽然各国对可行性研究的内容、作用、阶段划分有所不同，但作为一门科学已被各国所公认。所以在作出房地产项目决策之前，对该项目进行可行性研究分析正日益重要且必要。通常，房地产项目可行性研究有三个层次，且为层层递进、层层深入。
理论教育 2023-06-09
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