什么是物业服务企业？

5.什么是 物业服务 企业？

物业服务企业是指按照物业服务合同的约定，专门进行房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，为业主和使用人提供服务的企业。物业服务企业应当具有独立的法人资格，自主经营、独立核算、自负盈亏、独立承担民事责任。

物业服务企业的性质和物业管理的性质是分不开的，物业管理属于服务性行业，同时又是经营性的行为，因此，物业服务企业既是服务性机构，又是经营性的企业组织。它不像传统的房管单位是以物业产权所有者和管理者的身份来管理物业，它是以盈利为目的的企业。

按隶属关系划分，物业服务企业可分为：

1）由房地产开发企业成立的物业服务企业。

2）单独成立的物业服务企业。

3）由房地产管理部门附属房管所改制的物业服务企业。

4）由机关、企事业单位房管部门改制的物业服务企业。