【租赁物的灭失】

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

本条来源

本条来源于《合同法》第二百三十一条的规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”相较于原法条，本条将“要求”改为“请求”，该变动使法条用语更加严谨，法条的实质内涵未发生变化。

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本条在一次审议稿和二次审议稿第五百二十条均沿用《合同法》第二百三十一条的规定，《民法典（草案）》第七百二十九条作了上述调整，并最终为本条所采用。

条文释义

本条是关于在租赁期间租赁物因不可归责于承租人的事由发生毁损、灭失的法律后果的规定。承租人在租赁期间对租赁物具有妥善保管义务，如因承租人自身原因致使租赁物毁损、灭失的，承租人不仅要承担自身的利益损失，同时也要对出租人承担赔偿责任。但是因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失的风险，由出租人承担。不可归责于承租人的事由包括如下情形：一是不可抗力导致租赁物毁损、灭失；二是因第三人过错导致租赁物毁损、灭失；三是因出租人过错导致租赁物毁损、灭失。因上述事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，导致承租人无法正常使用租赁物并获取收益的，承租人可以向出租人主张减少租金或不支付租金。如果租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可解除合同。