目录

房地产审判实务研究

作者：.肖大明著

序
目录
合作建房合同研究
一、合作建房合同法律性质
二、合作建房合同的基本类型
三、土地使用权和房屋所有权问题
四、几种合作建房合同效力分析
（一）供地方提供划拨土地参加合建合同的效力
（二）名为合作建房实为土地补偿合同的效力
（三）名为合作建房实为房屋租赁合同的效力
（四）合建合同中约定投资方取得永久使用权合同的效力
（五）以与开发区管委会订立的土地出让合同进行合建，合作建房合同无效
（六）以未采用招拍挂形式出让土地合建合同无效
（七）集体土地未经批准参与合建的合同无效
（八）以国有建设用地空地出租参与合作建房合同效力问题
（九）成立项目公司进行合建的情况
（十）以土地使用权作价入股进行合建的情况
五、合作建房所有权及相关权利问题
（一）合作建房所有权的取得
（二）合建房屋的相关权
拆迁安置房屋权利争议裁判要旨
一、我国征收制度概况
二、房屋拆迁的性质
三、拆迁安置法律关系解析
四、拆迁安置房屋争议在拆迁案件中的地位
工程造价鉴定的若干问题
一、关于中标工程价款数额与合同价款的关系
二、设计变更情形下工程价款的鉴定
三、评估、审计与鉴定的选择
四、工程造价鉴定的提供材料和交费问题
五、“黑白合同”和按比例结算问题
六、工程质量、交付与工程价款结算
地下建设用地使用权的保护
引言
一、据以研究的案例
二、审理结果
三、相关法律问题探讨
（一）高某是否有接收交回案涉土地的义务
（二）轨道交通公司交还案涉土地不符合约定条件是否构成违约
（三）案涉土地所涉及的地下空间使用权的问题
不动产的善意取得与无权处分——兼谈《物权法》第一百零六条的适用
一、物权变动的模式
二、无权处分与合同效力
三、善意取得
四、第三人为原所有人时，《物权法》第一百零六条之优先适用
五、不动产善意取得制度适用的排除
1.转让人无代理权的情形不适用善意取得制度
2.无偿的、非等价的民事行为不适用善意取得制度
3.未实际推行不动产统一登记地区宅基地上房屋转让暂不能适用善意取得制度
4.无处分权人处分他人之物及出卖将来之物不适用善意取得制度
5.对不能通过登记进行表彰的物权期待权的处分不适用善意取得制度[60]
不动产善意取得的构成与认定
引言
一、据以研究的案例[1]
二、评析
（一）第三人为原所有人时请求确认转让合同无效时的法律适用
（二）善意取得中善意的认定
（三）原所有人为第三人时的救济途径
（四）本案分析
简论商品房预售合同的效力与损害赔偿
预售商品房按揭贷款的法律问题
案情概要
裁判要旨
评析
一、按揭制度起源概述
二、我国大陆预售商品房按揭简况
三、我国按揭法律制度的特征与法律关系
四、对案例按揭法律关系的分析
五、余论
抵押权与物权期待权的冲突与平衡
引言
一、据以研究的案例
（一）基本案情
（二）裁判理由
二、何某新主张权利基础规范问题
三、马某某因未尽到注意义务具有恶意的认定问题
四、抵押合同无效排除适用和不动产买受人权利竞合问题
五、余论
“小产权”房司法裁判的困境与突围[1]
一、“小产权”房的概念和特征
（一）违建“小产权”房
（二）合法“小产权”房
二、“小产权”房市场主要成因分析
三、“小产权”房的法律分析
四、“小产权”房若干实务问题处理思路
五、对“小产权”房处理的展望
划拨土地上房屋转让合同效力分析
一、据以研究的案例
二、审理结果
三、相关法律问题探讨
（一）转让房屋，其所涉土地使用权应当一体转让问题
（二）关于土地使用权是否改变性质，不影响房屋买卖合同效力的问题
（三）无权处分与国有划拨土地上房屋转让合同效力
（四）国有划拨土地上的房屋转让合同是否为批准生效的合同
（五）国有划拨土地上的房屋买卖合同不违反法律、法规的禁止性规定，因此合同有效
（六）用区分理论解释未经批准的国有划拨土地上的房屋转让系有效合同的问题
四、损害国家土地收益立法选择
五、合同效力的表述
相邻采光纠纷的几个问题
一、采光制度和法律界定
二、违法建设及其他
三、补偿问题
房屋买卖合同纠纷若干实务问题分析
一、商品房买卖合同效力问题
二、设有抵押的房屋买卖合同效力问题
（一）立法演进
（二）建设工程价款优先受偿权法律辨析
（三）查封措施对房屋买卖合同效力的影响
三、房屋买卖纠纷中阴阳合同的效力
四、涉家事审判房屋买卖几个问题
（一）《物权法》《合同法》等法律规范是家事法律规范适用的基础
（二）家事法律制度特别法价值的再探讨
（三）依特别规范保障未成年子女、妇女、老年人合法权益
五、划拨土地上的房屋买卖问题
六、成本价房屋的买卖问?题
七、经济适用房的买卖问题
八、限价商品房及央产房买卖合同的效力
房屋租赁若干问题论纲
一、房屋租赁与转租
1.限制主义模式
2.自由主义模式
3.区别主义模式
二、出租人与次承租人之间的关系
三、租期问题
四、承租人的优先购买权问题
五、房屋租赁与涉房地企业租赁区别与联系
六、房地二元化租赁法律形式冲突中法律价值的判断
《北京市共有产权住房管理办法》若干民法问题解析
一、共有产权住房的性质和特征
二、购房家庭不符合条件的购房合同效力
三、《办法》相关规定与合同约定的关系
四、共有产权约定项下问题
五、共有产权住房执行问题
附录：相关法律、司法解释
后记

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划拨土地上房屋转让合同效力分析

2026年02月22日

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划拨土地上房屋转让合同效力分析

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