房地产基金架构的特殊处理

房地产基金的含义较为宽泛，主要是以房地产投资、开发、销售和消费等为目的而设立的投资基金，包括私募基金也包括公募基金。房地产投资信托基金（RE-ITs）是一类典型的房地产基金，如果其在公开的证券市场进行经常性交易，那么本章第二节中所讨论的上市基金的信息披露规则应当同样适用于REITs。在FATCA和CRS下，房地产基金作为私募基金或者公募基金中的一类，其应当按照前面所讨论的基金（包括私募基金）的相关规则进行尽职调查和信息申报。但是由于不动产非债直接权益在FATCA和CRS下通常不被当作金融资产对待，因此在FATCA和CRS下，进行房地产投资的基金在判定其合规身份上与其他的基金类别有一定的区别。不同的法律架构形式，房地产基金的身份判定会不同，如果房地产基金属于金融机构（投资机构），那么其应当完成FATCA和CRS下尽职调查和账户信息申报的义务。如果房地产基金不属于投资机构，那么通常应当属于非金融机构，且根据其不同的业务类型，其可以具体分类成积极或者消极非金融机构。^[20]本节主要对不同房地产持有架构下基金合规问题进行介绍。(https://www.daowen.com)