伪满洲国土地执照
一、伪满洲国土地执照
1931年“九一八”事变后，日本帝国主义占领了中国东北三省，次年扶植清末逊位皇帝爱新觉罗·溥仪，建立了“满洲国”。溥仪任“执政”，年号“大同”。1934年3月，伪满洲国改行帝制，溥仪由“执政”改称“皇帝”，改“满洲国”为“满洲帝国”，年号改为“康德”。日本控制着伪满洲国的政治、经济、军事、外交乃至组织人事大权，实行殖民统治。
伪满洲国建立之后，日本侵略军在东北实行武装占领的同时，着手进行对东北的土地掠夺。1936年8月日本广田弘毅内阁通过了“二十年百万户移住计划案”，把向中国东北移民列为日本的国策之一。这是一个庞大的计划。目标是从1936年起，在20年内向中国东北移居日本农业开拓民100万户，500万人，移民用地1 000万顷。这样，从1937年起，日本开始了大规模向中国东北的移民侵略。
1936年（伪满康德三年）“满洲帝国”颁布了“土地审定法”，1937年（伪满康德四年）又颁布了“不动产登录法”及同法实行法，开始对东北全境原土地所有者的土地进行重新丈量。令土地所有者申报土地之所在，通报四至、地种、面积、等级，并提供土地邻户之证明。经测量核实产权后，依照1936年颁布的“土地审定法”，对土地所有者重新发证。
凡未确权的原皇产地、公有地及“无土地契约之土地”皆收回“国有”（实为日本殖民者所有）。通过这种地籍管理，日伪全部控制了“国有”、公有和私有土地。它对外宣称，将利用土地充足移民用地，而实际上这些分配给日本移民的土地，都是侵占中国农民的良田。为稳定日本农业移民，还推行殖民主义的土地制，确立开拓农地世袭家产制。为防止移民用地分散，一般以200—300户为一“开拓团”。此后日本移民便成了“日本开拓民”。但是，他们占有大量耕地，却无力自己耕种，于是就纷纷租给中国农民以收取地租。其租额一般占农民收获量的50%—60%，不管收成如何，必须如数缴粮。有的农户缴了租粮后所剩无几，日本开拓民便借机用强买、诱买或“参押”，即让农民以土地执照作抵押获得兑款等方法掠夺农田，逼得农民不得不到偏僻的坡地、草地开荒（这样的土地叫“后开土地”）。
地籍整理的过程，是日本帝国主义实行殖民土地制的过程，伪满政府则是日本侵略者的走狗和帮凶。这些伪满“土地执照”印记着日本帝国主义疯狂推行殖民土地制的罪恶行径，流淌着中国农民的血和泪。
1．伪满大同元年（1932年）黑龙江省哈尔滨市不动产收件单（图1）
图1
9厘米×6.5厘米
2．伪满康德四年（1937年）锦州省义县土地执照（图2）
图2
左22.5厘米×29.5厘米 右29.5厘米×35.5厘米
锦州省：1934年为伪满洲国所设，由奉天省及热河省部分地区析置。1945年8月，伪满洲国覆灭，锦州省随之撤销。
3．伪满康德四年（1937年）滨江省海伦县土地执照（图3）
图3
29.5厘米×35.5厘米
滨江省：位于黑龙江地区南部。1934年12月为伪满所设。1945年8月，伪满洲国覆灭，滨江省随之撤销。
4．伪满康德五年（1938年）辽宁省开原县土地执照（图4）
这是伪满康德五年始，伪满洲国统一发布的“土地执照”。
封面的图案中加有伪满洲国国旗。其内容与中国传统土地证相比，有以下几点不同：（1）土地面积按平方米计算；（2）土地分级极细，级差很大，笔者藏品中可以看到五十三级、五十八级、六十级等；（3）执照背面注意事项有日文；（4）执照印纸下方，对着日光可见“地籍整理局”或“地籍总局”防伪水印文字。
背面右页是共有人名簿，分别有持分、住所、姓名三栏；左页为中、日文“注意”事项。
图4
39厘米×27厘米，上为正面，下为背面
5．伪满康德六年（1939年）辽宁省复县土地执照（图5）
图5
39厘米×27厘米
6．伪满康德七年（1940年）辽宁省庄河县土地执照（图6）
图6
39厘米×27厘米
7．伪满康德八年（1941年）辽宁省义县土地执照（图7）
伪满康德七年（1940年），伪满地籍整理局更名为“地政总局”，土地执照颁发机关也随之易名。这张土地执照在原照上废去了原来的“地籍整理局印”印章，盖上了新的“地政总局印”的新印章。
图7
39厘米×27厘米
8．伪满康德八年（1941年）9月辽宁省北镇县土地执照及本契（图8）
这张土地执照左边粘了民国三十六年（1947年）11月，辽宁省地方税捐征收局印发的卖买契本契，上有“契税条例摘要”。原土地执照上盖有“另发新契管业，此执照作废”蓝色戳。这说明日本投降后，对该户的土地作了重新登记，户主的九亩五分四厘土地面积未有变化，“应纳契税”栏为空白。
图8
左8厘米×34厘米 右39厘米×27厘米
9．伪满康德九年（1942年）辽宁省新民县土地执照（图9）
图9
39厘米×27厘米
10．伪满康德十年（1943年）辽宁省西丰县土地执照（图10）
图10
39厘米×27厘米
11．伪满康德九年（1942年）辽宁省开原县土地买卖证书（图11）
图11
39厘米×27.5厘米
土地买卖证书(1)
此卖价代金国币叁百元整
右敝人所有之土地，兹卖与蒋世秀。其卖价代金已如数收讫，如有他人发生任何故障，应由敝人担负一切责任。欲后有凭，特立此买卖证书为证。
康德九年壹月拾五日
开原县靠山村吕家屯第四拾七号
卖主 蒋惠元（章）
开原县靠山村吕家屯第壹贰九九号
蒋世秀 鉴
上盖县印、收件登记等戳，贴伪满壹角印花税票一枚。
12．伪满康德十年（1943年）辽宁省锦西县土地买卖证书（图12）
土地买卖证书
——地籍之表示
锦西县沙锅屯村小梨树沟屯第八拾叁号
——旱 田
四千壹百叁拾五方米
等 级
六十四级
此卖价代金国币叁佰贰拾元
右土地今卖与王朋扬，代金如数收讫属实，如由他人生故障等负一切之责任。兹为后日之纠纷立此买卖证书为证。
康德拾年拾月八日
图12
39厘米×27.5厘米
锦西县沙锅屯村小梨树沟屯门牌肆拾壹号
卖主 杨殿魁
锦西县沙锅屯村小梨树沟屯第壹百叁拾八号
买主 王朋扬公鉴
此“土地买卖证书”为手书。上盖县印、收件登记等戳，贴伪满壹角印花税票一枚。
13．伪满康德三年（1936年）锦州省公署义县买地契（图13）
左为卖地契草契
立卖地契文约人赵恩隆正用不便，今将本身中则地壹段，坐落屯西王八盖山毛道处，自烦中人道达，情愿卖与宗德山名下耕种，同众言明卖价国币大洋壹佰四拾元正（整）。其洋立时字交足，分角不欠。自卖至后由置主更名税契，不与契主甘（干）涉。此系两家情愿，各无返悔，如有返悔者，俱在中人一面承管。恐后无凭，立卖契永远存照。
按年纳封，中则六亩，册名赵永刚
东 李姓
计开四至西 壕 南北长拆四十八弓
南 壕 东西宽拆三十弓
北
估价国币壹佰伍拾元 立卖契人赵恩隆（章）
康德三年十一月十五日
村长 宋长绪（章）
中人 刘坤山 朱清泉 杨雨时 吕万富 李印堂 李作霖（各盖了章）
中为康德四年叁月“契税执照”
旱田中则地：六亩
课税标准价格：壹佰伍拾元
税额：玖元（税率百分之六）
右为锦州省公署“土地执照”
上盖锦州省公署、义县公署等印章，贴伪满壹角印花税票一枚
图13
左49厘米×43厘米 中22.5厘米×29.5厘米 右29.5厘米×35.5厘米
14．伪满康德四年（1937年）喀喇沁左旗领受租地执照（图14）
图14
24.5厘米×35厘米
喀喇沁左旗第十区三十家子
为发给佃户租地执照事窃缘本舍有祖遗福份百楂地亩一项，招佃征租，并无押家，仍按老契每亩〇斗八升业经历年应征佃户彭玉名下耕种。征租期间拾月一日交纳租粮〇石壹斗八升〇合。仰各佃户如数纳缴，不许拖欠，亦不准擅自倒卖。如该佃户迁移或无力耕种者准予转主，即可前来声明责对许可更名过租，以后行弓丈地不拘年限，所有应交租粮每斗外缴小差国币伍分，干草五觔，此以市面旧官斗合作新官斗二斗七升合，别无杂项，须至领种者。特发给地租执照为据。
计开租粮应交高粮谷子、荞麦、迷黍，如交小米、吉豆，每斗丁（顶）二斗元合小豆丁（顶）个半
租地佃户住处十区岳杖子 村 甲 牌
此地坐落十区岳杖子村 甲 牌
右给佃户 彭玉 收执
新 十一
康德四年厝月 本族家庙清熙寺 发给
旧 十
喀喇沁左旗：始于后金天聪九年（1635年），时置喀喇沁左翼旗，领地含今喀左、凌源、建昌之地，以后县治有过变动。清乾隆三年（1738年），在旗境内置塔子沟厅。乾隆四十三年（1778年），改塔子沟厅为建昌县，开始实行蒙汉分治，汉族归县管辖，蒙古族归旗管辖。民国二十六年（1937年）凌源、凌南二县合并为建昌县。民国二十九年（1940年）撤销县，将喀喇沁左翼旗改为喀喇沁左旗，统归喀喇沁左旗管辖。民国三十五年（1946年）8月，成立喀喇沁左旗人民政府，从此结束了蒙汉分治的历史。1958年4月成立喀喇沁左翼蒙古族自治县，隶属于辽宁省管辖。
15．伪满康德六年（1939年）喀喇沁左旗吉府租地执照（图15）
图15
23厘米×34厘米
喀喇沁左旗吉府信德堂 为
发给执照事兹将本府坐落 白壹四井 村 八里桥 甲毛杖子 屯，租地调查完竣仍租与左记佃户名下承种。纳租按上则地每亩租 银1.25，中则地每亩租 〇，下则地每亩租〇，务须历年向本府缴纳，不准拖欠。如有典兑承租权情形，须先声明本府，若欠租或私自典兑者，即行撤地归府另行招佃。本照定期五年，勘查换照籍以整理，为此除留存根外，合亟发给执照为据。
计开地二亩四分四厘每亩1.25食每 合钱 （此两空白处原文字不清晰）
一、佃户住所村甲屯门牌第 号
姓名 李玉松
上则地〇顷二亩四分四厘应纳租
二、地租 中则地 顷 亩 分 厘应纳租
下则地 顷 亩 分 厘应纳租
三、合计共地〇顷二亩四分四厘因纳租银3.05(2)
右照给府佃户 李玉松 收执
康德6年12月24日 发
16．伪满康德五年（1938年）重新纳税的吉林省德惠县兑地契（图16）
此兑契立于民国十七年11月，伪满康德五年（1938年）重新纳税，图16右为契税执照。
图16
左46厘米×59.9厘米 右23厘米×30厘米
立兑契人于得新有祖遗熟地壹段，因需款化急王租无凑，今烦亲友人等说允，情愿兑于宝名下耕种为业。同众言明，共价洋官帖叁万吊整，其钱笔下收足，分文不欠。自兑之后凡四至以内土上土下，天覆地载，所有等物毫无存留，并无包套邻家寸土，此系双方情愿，两无返悔。如有返悔者，有中人完全承管。自后均归置主承管，不与兑主相干。恐后无凭，立字永远为证。王租照票交纳，共纳租贰亩。
德惠县南七区二甲拾四牌恒道沟屯
东 至 兑主 南 王姓
四至 至 四至分明
西 至 王姓 北 丁姓
中说人 于长福 牛成义 张贵和（各画了押）
宗族人 于得贵 于 海 于得芳（各画了押）
中见人 王 发 王鸿升 丁茶福 丁有功 丁万玉 邢学湘（各画了押）
代字人 王树声
中华民国拾七年拾壹月拾陆日 于得新同子 立
17．伪满康德四年（1937年）吉林省九台县兑地契（图17）
图17
左23厘米×30厘米 右45厘米×49厘米
右为草契：
立兑契人于得全同侄于河因度日经费不足，是以将九台县第六区张家大院甲北横道沟屯北岭祖遗熟地壹段，按二八八行弓计地壹埫柒亩零陆厘，又东南甸毛荒地壹段按二八八行弓计地壹埫贰亩贰分捌厘，以上两段共计地贰埫玖亩叁分肆厘。烦中人说允，情愿兑与冯和清名下永远为业。同众言明，共作兑价国洋肆百元整，其款当交，分文不欠，自兑之后任其置主经理自便，与契主无涉。凡四至以内天覆地载，毫无存留，亦无包套邻地寸土，并无私债逼勒等弊。此系双方甘愿，各无返悔，如有返悔者，有中人负担全责。恐后无凭，立此兑契为证。
上代（带）王租地壹埫八亩整。
计开四至于左
东甸地壹段 北岭地壹段 其地内有于姓祖遗冢地乙所，中长三十三弓，中宽二十九弓，合地叁亩肆分贰厘
中说人 李万升 王国风 丁文怀 牛成义（均盖章）
中见人 孙洪喜（押） 丁文礼（押）
族中人 于得新（押） 于得贵（押）
代字人 张庆善（章）
大满洲国康德四年旧历壹月二十五日 于得全 同侄于河 立
左粘“契税执照”。上面写明课税标准价格：国币四百元；税额：贰拾四元。盖有地籍整理局九台县支局验讫章、吉林省税务监督章、蒙地执照戳等。
18．伪满康德五年（1938年）吉林省九台县兑地契（图18）
图18
左23厘米×30厘米 右23厘米×30厘米
左为契约书（表格式）
立出兑契约书九台县沐石河保张大院甲丁家屯屯民户于珠，今经中说允，情愿将自领名熟地壹段，出兑与九台县沐石河保张大院甲丁家屯居民于升云名下为业，坐落段数详列如左。言明共作价国币壹百元整，业经如数交清，分文不欠。自出兑之后前契权移归於承受主担当，嗣后如有段址不清及其他纠葛，统归出兑主清理，而中保人等并应负全责。为此立契约书存证。
计开
不动产种类及数量：按二八八行弓计地贰亩捌分捌厘贰毫整
坐落：吉林省九台县沐石河保张大院甲丁家屯
弓号四至：合弓八百三十弓〇〇一六
东 业 南 丁姓
至 主 至 四至分明
西 业 北 置主
纳税面积：贰亩
取得期限：康德五年一月二十一日
附带原契张数：
其他：照名于得泉
甲长：孙汉卿
地邻：丁万富（章） 于海（章） 于福（画押）
介绍人：李明伦（章） 马金山（章） 赵连田（章）
中保人：丁万富（章） 丁万成（章） 丁万升（章）
代字人：王亚平
附记
康德五年壹月贰拾壹日立出兑契约书人于珠（章）
右为契税执照：
权利原有人：于珠
权利取得人：于升云
种类及数量：旱地弍亩八分八厘
纳税面积：弍亩
课税标准价格：国币壹百元
国库收入额：弍角五分
提拨蒙旗额：九角五分（税率千分之叁拾）
上盖县、九台县地籍整理局验讫印等，贴伪满壹角印花税票一枚。
(1)本书楷体字部分为对契约原文所作的抄录，个别方言用字和错别字用括号说明或订正，原文中涉及“满洲国”及其年号按原文照录，下同。
(2)图中3.05为肉码字。