便利店的商品分类特点和价格优势

2）销售人员有较强的专业知识，能为消费者提供充分服务。3）采取定价销售和开架面售方式。2）商品结构特点明显，有即时消费性、小容量、应急性等。10）便利店的商品价格略高于一般零售业态的商品价格。2）商品构成以衣、食、日用品为主，重视本企业的品牌开发。3）设有与商店营业面积相适应的停车场。2）品类杀手：面积较大，经营较专业商品品类的商店。

理论教育 2023-05-20

房屋产权登记解答及注意事项

房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。11）房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。

理论教育 2023-05-20

我国商业房地产的发展与挑战

我国用30年的时间完成了国外100年干的事情，速度很快，高速的经济发展肯定带来交易量的增加，所以这些年中国的税收基本都是流转税。3）由于一线城市的商业地产开发经营已经很成熟稳定，所以目前商业经营模式创新基本停滞。由于许多城市住宅限购，造成近两年商业地产项目立项开工增加。但是中国高校并没有设立商业地产这一专业或学科，商业地产人才的培养和队伍的壮大需要一个过程，由此造成商业地产人才的缺乏。

理论教育 2023-05-20

商业街：多功能、多品种、专业化程度高的现代商业街集合体

商业街是城市商业最集中的街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，具有功能全、品种多、专业化程度高、购物环境优美、服务质量高等特征。专业化程度高分工细、专业化程度高，是现代商业街的重要特色。现代消费已从社会消费、家庭消费向个性化消费转变，要求经营专业化、品种细分化，商业街除了少数几个具有各自特色的百货店以外，其余都由专门店、专业店组成。

理论教育 2023-05-20

土地市场相关概念与问题解析

土地市场的相关概念1）土地市场。土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场中交易的土地使用权具有期限性。土地一级市场完全由政府所控制。凡国家法律规定可以按规划方式提供土地使用权以外的其他建设用地，用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，均以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

理论教育 2023-05-20

房地产：概念与特征的分析介绍

房地产、物业和不动产三者的概念1）房地产，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其位置固定，不可移动，通常又被称为不动产。房地产的表述倾向于表明这种财产是以房屋和土地作为物质载体，而不动产的表述侧重于表明这种财产具有不可移动这一独特属性，但两者所指乃同一对象。房地产的特征1）资源的有限性。

理论教育 2023-05-20

购物中心的选址、规模和管理特点

4）根据销售面积设相应规模的停车场。5）选址为中心商业区或城乡接合部的交通要道。9）根据选址和商圈不同，购物中心可分为近邻型、社区型、区域型、超区域型。购物中心的本质特点是统一管理和分散经营的管理方式。管理者对购物中心实行统一的集中管理，购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织的进行，公共空间实行统一管理，对所有的零售商与购物者共享。

理论教育 2023-05-20

土地所有权与使用权问题解答

集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地权利的相关问题解答1）买房后是否拥有土地所有权？土地使用权的获取，是指开发商通过出让、转让或其他合法方式，有偿有期限取得国有土地使用权的行为。目前，存在着土地配给的双轨制，即政府划拨和市场机制并存。简单地说，现阶段取得国有土地使用权的途径有以下四种方式：a.行政划拨方式。

理论教育 2023-05-20

国有土地有偿使用费的定义及相关问题解答

国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括土地出让金、土地租金、土地增值税、新增建设用地有偿使用费、场地使用费等。土地使用权出让金是土地使用权受让人为获得土地使用权而支付给政府的金额。土地使用权出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。

理论教育 2023-05-20

商业地产的私有性和公开性特点

私有性商业物业必须是属于固定法人或者自然人，他们在法律上对物业具有持有权和处置权。比如农贸市场是一种商业场所，但由于不具备私有性，所以不属于商业物业，而只能叫商业设施。公开性由于商业物业的“商用”性质，决定了它必须向公众开放，才能体现它的商用价值。也就是说，商业物业尽管是“私有”的物业，但它必须向公众开放，而且对公众原则上不应该有任何限制性规定。

理论教育 2023-05-20

城市综合体：高密度、集约性与多功能的地标建筑

高密度、集约性高楼林立的景象，城市的标志。规模大城市综合体项目是站在城市运营的角度进行的综合开发，充分满足内部需求，与周边环境形成互补性支持，因此其规模通常在20万m2以上。功能性强通常城市综合体都包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及住宅公寓等几种功能互相支持形成整体态势。

理论教育 2023-05-20

商业地产的本质：建立商业平台创造交易机会，实现商业租售盈利并避税传承

1）商业地产实际上重点在“商业”二字，而非“地产”二字。2）商场、卖场、市场、百货公司、超市、购物中心、商业街、商铺等有形实体的建筑上盖应该看作是一个承载着商机的“平台”。3）商业地产为社会交易创造交易地点和交易平台。在这个平台，能够使经营者更容易接触到他们所需要推销商品的客户，因此其愿意为获得这一机会支付租金。6）商业地产的三大盈利点是：a.商业租售盈利。8）商业地产可以用来避税并传给子孙。

理论教育 2023-05-20

房屋产品类型：住宅、工业厂房、商场、LOFT、会所及超级会所

1）住宅，是专供人们居住用的房屋。7）工业厂房，是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。9）商场，是指规划为对外公开进行经营的建筑物。LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。15）会所，就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。

理论教育 2023-05-20

房地产业的投资和服务概念及分类

房地产业可以细分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业的概念1）房地产中介服务业的概念。目前，房地产经纪主要包括代理新旧房买卖、租赁等业务。2）物业管理的概念。物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

理论教育 2023-05-20

零售业种分类及细分解析

根据我国政府统计部门的划分，零售商品的业种共分八大类：1）食品、饮料、烟草零售业。4）日用杂品零售业。6）药品及医疗器械零售业。统计部门在划分时，餐饮、休闲娱乐等类别都是分开统计的。同时，由于商品的种类多种多样，仅划分大类无法做到严谨细致。因此在高要求的调研中，需要将业种细分到小类，具体可以分为：1）百货：便利店、超级市场、百货专卖、钟表眼镜、礼品专卖、珠宝。

理论教育 2023-05-20

土地储备与供应：优先购买与征收土地的处理

c.行使优先购买权取得的土地。d.已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地。根据规定，土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，前期开发完成后的土地应纳入当地市、县土地供应计划，由市、县人民政府国土资源管理部门组织供地。土地供应的相关问题解答1）哪些建设项目被禁止土地供应？自出让合同签订之日起两年内，办理完供地手续。

理论教育 2023-05-20