我在做的

第十三章 我在做的

罗伯特·清崎告诉数次的人们要分清与负债的区别，要尽可能的购买资产，我认为这是《富爸爸穷爸爸》，这本书二十年后重新修订后的精辟部分。

他要人们一定分清资产与负债的区别。他说，资产是钱流入口袋的东西，而负债是把钱从你的口袋摇走的东西，他认为中产阶级买入了认为是负债的资产，穷人会是直接把赚来的钱用掉，而富人则是购买能产生现金流的资产。

他着重分析了一座房子是资产还是负债，他问过大多数的人，问他们认为一栋房子是资产还是负债？大多数人则回答房子是资产，而罗伯特则认为房子是负债，他解释说，如果你贷款购买了一座更大、更好的房子时，你会向银行抵押房子，申请住房贷款，自从你要还住房贷款那一刻起，这房子就是你最大的负债，因为它每个月要从你的口袋掏出你的钱来还给银行，一旦你还不起银行的住房贷款，那么银行将会没收你的房子，也就是说这座房子是你的还是银行的还是个未知数。

他告诉人们如何运用财务如何把这个负债的房子转化为你的资产呢？

这是他想要告诉人们的，也是我现在想要做的，正在做的。

罗伯特说：“如果你借钱，确保有人替它支付”，这对于投资房地产来说，他的意思是说，我们贷款买了房子，然后，把这桩房子租出去，让我们的房客来替支付我们的月供贷款。当然了，这一点好多人很难做到，他在《富爸爸穷爸爸实践篇》这本书中详细的罗列了他投资房地产、房屋的技巧及用数字来证明一桩房子产生的正现金流。当一座房子的房租收入减去这座房子的各项支出，还能有几美元、几十美元的净收入，他就认为这座房子就是他的资产项。因为，这座房子能给他带来收入。

在2018年我听到罗伯特的一次录音时，他说，现在好多人问他，有新加坡人，有中国人问他，现在各大城市的房价都已经非常的高了，到哪里还能找到低的房价？罗伯特说：“这些年我去过世界各地的城市，我认为在城市的郊区还有一些低价的房产”。

让我们再看看《致胜商用地产：寻找、评估和购买商用地产指引》的作者“克莱格·科波拉”在过去的23年中达成了2500多份租赁及销售合同，总价逾25亿美元。他在《富爸爸房地产投资指南》一书中说到：“即使你已经在某个城市从小长到大，你觉得已经对每条街都不能再熟悉了？你还是再上开车逛一圈吧！我可不是让你开着车观光去的。我是希望你带上一双房地产之眼重新审视一下你所在的这片地方。光鲜的高楼大厦都是次要的。这一趟会帮助你从多个视角认识到“地形”。也就是建筑所处的环境。这一趟出行的关键点只有三个：地段、地段、还是地段”。

“学着变得目光敏锐，从一个地产投资商的角度重新认识这座城市。即使你认为自己已经对要投资的地段情况了然于心胸，再到城市里其他的地方去看看也肯定有利无弊的。因为其他区域或多或少都会和你最中意的那片区域发生联系。”

我是这样认为的，我感觉他所说的也很对，不知道你会有什么想法，让你的想发告诉我，或者告诉你自己。

当然了，我们不一定要遵循罗伯特的观点去做，如果你有自己的想发和行动，那样最好不过了，那你一定要听自己的。你还要有足够的智慧、想发和行动，并要保持谨慎，别让他人拿走你口袋里的东西。

三种收入

还有一点更非常关键，即罗伯特所说的世界上有三种收入，一种是劳动性收入，一种是被动收入，第三种是投资组合收入。他告诫人们说要尽量把工资收入、劳动收入转化成被动收入或投资组合收入。

大多情况下，被动收入是指来自房产投资的收入。投资组合收入是指来自纸资产的收入，如股票和债券。让比尔盖茨成为世界首富的是投资组合收入。而非劳动性收入。

“富爸爸”常说，变富有的关键是拥有尽快将劳动性收入转变成被动收入或投资组合收入的能力。“富爸爸”又说：“劳动性收入是你工作得来的钱，而被动收入和投资组合收入，这是为你工作的钱。如果你想变富有，你必须明白自己努力所获取的是哪种收入？怎么拥有它，以及如何预防损失？这是致富的关键”。

现在，我正在做这件事情。

无论那种收入都能让你富有，关键是你要在做。你要让你的收入多余你的支出。不要每个月赚了五千元，然后用掉五千元。那样的话，你一生都不会富有。正如当今世界大富豪“巴菲特”所说：“女人和酒会让你破产”。唯独有偶，来自六千年前“巴比伦”的智慧说，“赌场和啤酒会害了你”。