警惕，买房路上的那些坑_法学

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序言

自古以来，有房便是家，房屋是中国人不断追求的家园。在“全民购房”的趋势下，房屋更是突破了传统的“居住”功能，成为财富的象征。飙涨的楼价让国人疯狂涌入楼市的同时，...

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1 购房资格

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◆精装修变成毛坯房怎能与限购者签约？

房地产买卖合同的主要条款应包括合同双方当事人的基本信息、房屋本身的基本信息、房屋的价格及支付方式、交房时间、交房标准、交房条件等。房地产公司销售人员在介绍所售房...

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◆买房入住遇限购令出台未过户双方起纠纷对簿公堂

我国长期以来的合同法理论及实务中，确保合同能够最大限度地实际履行被作为合同履行的基本原则来坚持，因而在违约的情况下，主张继续履行成为重要的补救措施。继续履行在一...

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◆限购时代一口气买4套别墅佛山富豪成功退房退钱

无论是开发商还是买房人，签订买卖房屋合同之时，一定要注意国家以及本地的限购政策，否则合同很可能因买方没有购房资格无法履行被解除，会给买卖双方当事人造成损失。交易...

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◆交完定金买不了买家怒告开发商和中介

限购令已出台多年，包括深圳在内的多个城市仍在严格执行重拳调控房地产市场的政策，因限购引发的开发商、中介与购房者之间的纠纷也很多，购房者应充分了解相关政策，包括限...

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◆制造虚假诉讼过户房产“歪招”背后现黑色利益链

以限购、限贷、增加税费成本等手段组合形成的房地调控政策，一直面临着各种以破解政策限制为主旨的解决方案的挑战，假离婚、补税单、借名置业、虚拟债务纠纷通过法院裁决过...

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2 购房合同纠纷

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◆卖家反悔抢走合同却告买家违约

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律文件，合同一旦成立并生效后，即使合同原件灭失了，但权利义务已生成，不能简单地认为合同没了义务就不用履行。诉...

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◆约定层高少了0.7米购房者要求退房败诉

房屋买卖合同是出卖方与买受人就房屋买卖所达成的书面协议，其中必然要包括房产的地理位置、户型结构、建筑面积或套内面积、楼价款及其支付方式和期限、交房日期、质量或装...

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◆市民买房多43平欣喜若狂开发商“闹脾气”不过户

房屋建筑目前还不是标准化、模具化的一体成型产品，发生合同约定面积与实测面积存在误差的情况确实无法避免，因此买房人测量房屋面积时不可大意，避免多花“冤枉钱”。此外...

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◆“凶宅”能否成为退房理由？购房人要求赔偿损失被驳

“凶宅”并非法律概念，目前亦无公认或权威的定义，一般指发生过非正常死亡事件并给人带来恐惧感的房屋。从我国的司法实践来看，那些以入住“凶宅”后常做噩梦、生意艰难等...

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◆签“阴阳合同”后房价猛涨卖家毁约反诉买家

签订“阴阳合同”的本质是买卖双方恶意串通损害国家利益的行为，其本意是以合法手段掩盖避税的非法目的，司法实践中，“阳合同”在法律上存在着被认定为无效的风险，法院倾...

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3 购房定金

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◆小伙差钱也敢买豪宅 10万定金打水漂

很多人在购买一手楼的过程中，对于所签文件应承担的法律后果缺乏认知，对于认筹以及所交筹金的性质缺乏了解，有些人甚至完全不知道购买一手楼的流程与要求就懵懵懂懂地在售...

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◆一个买房案例让你明白“定金”与“订金”的区别

“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭。定金是一种法定的担保形式，适用“定金罚则”：给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还...

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4 房产交楼、办证及执行

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◆“老房东”霸占房屋10年不搬五任业主没入住法院执行无果

购房人在二手房交易过程中，对于买卖合同中的交楼确认流程、交楼押金的设计安排等方面应予以重视，除了要注意权利上有无瑕疵外，对于物业本身实际控制上的交接同样不可忽视...

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◆开发商更名并不能逃避责任迟延办证应及时追究

八年前买的房子至今仍无房产证，这一切都源于物业未进行备案式竣工验收，开发商不具有《档案合格证》，一般来说，办理房产证需要历经开发商完成初始登记、购房人向房管部门...

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◆开发商晚于合同约定交楼法院为何不支持购房人赔偿请求

“迟延交楼”是房地产开发领域内的常见违约行为，如果合同当事人在意思表示自由的情况下，对合同价款的增减、履行时间地点等方式进行了调整，各方应按变更后的内容继续履行...

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◆港人350万买下二手房老人持菜刀拒交楼

购房者在房地产交易的过程中，通常只关注权属方面的风险，但物理上的移交决定了购房人能否顺利占有、使用房地产，建议购房者在购买二手房时，应尽量亲自现场看房查验，要注...

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◆小区未验收业主拒收房开发商竟放言爱住不住

一手楼迟延交楼争议曾经一度是各地法院面对的最容易引发群体性诉讼的案由之一。本案例中开发商在楼盘路面处在硬化中、小区尚未验收、天然气也没有开通的情况下强行要求业主...

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◆购房付款后房子被查封如何救济有讲究

购房过程中遭遇房子被查封的情况并不少见，多数是因卖家有债务纠纷，建议买方在购房前应提高警惕，不仅要了解房产有无抵押记录，还要查询卖房人有无涉及诉讼。法律对“全额...

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5 房产公证、赠与、继承及共有

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◆女儿盗走亲妈4套房刑民交叉案件如何维权

权利人被冒充办理委托公证，房产被侵权人转至其名下进而转卖给他人，起诉房产管理局请求撤销过户登记时法院可能以保护善意第三人而不予撤销。善意第三人来源于善意取得制度...

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◆房产证加名后离婚丈夫诉请撤销赠与被驳回

赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前，我国立法采取不动产登记、动产交付的公示方法，赠与人交付动产或者对不动产进行登记之后，如无法提交充分证据证明其主张的受...

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◆老夫妻起诉外孙讨还房产买卖还是赠与成争议焦点

诉讼时效的起算点为知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之时，而非权利实际被侵害之时开始起算，且权利人超过法定期限不行使自己的权利将丧失胜诉权但并不丧失起诉权；我...

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◆男子私售父亲遗留房产卖100万赔260万

共有分为共同共有和按份共有。共同共有一般基于权利主体的人身关系，如夫妻关系、家庭关系和共同继承关系，其中遗产在没有按遗嘱分割之前，属于所有的继承人共有，处分共有...

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◆情侣共同出资购房情断房屋资产难分

情侣婚前贷款购房，分手后对房子的归属极易产生争议，如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，也没有特别声明约定各自的产权份额的情况下，法院通常会将各购房人...

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◆欠款不还转移房产法院判决转让无效

债务人放弃其到期债权、无偿转让或以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销债务人的行为。但...

《警惕，买房路上的那些坑》简介

序言

1 购房资格

◆精装修变成毛坯房 怎能与限购者签约？

◆买房入住遇限购令出台未过户 双方起纠纷对簿公堂

◆限购时代一口气买4套别墅 佛山富豪成功退房退钱

◆交完定金买不了 买家怒告开发商和中介

◆制造虚假诉讼过户房产“歪招”背后现黑色利益链

2 购房合同纠纷

◆卖家反悔抢走合同 却告买家违约

◆约定层高少了0.7米 购房者要求退房败诉

◆市民买房多43平欣喜若狂 开发商“闹脾气”不过户

◆“凶宅”能否成为退房理由？购房人要求赔偿损失被驳

◆签“阴阳合同”后房价猛涨 卖家毁约反诉买家

3 购房定金

◆小伙差钱也敢买豪宅 10万定金打水漂

◆一个买房案例让你明白“定金”与“订金”的区别

4 房产交楼、办证及执行

◆“老房东”霸占房屋10年不搬 五任业主没入住法院执行无果

◆开发商更名并不能逃避责任 迟延办证应及时追究

◆开发商晚于合同约定交楼 法院为何不支持购房人赔偿请求

◆港人350万买下二手房 老人持菜刀拒交楼

◆小区未验收业主拒收房 开发商竟放言爱住不住

◆购房付款后房子被查封 如何救济有讲究