基于土地招拍挂制度的房价与地价关系研究_经济管理

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总　序

Preface “书籍是人类进步的阶梯。”通过书面记载，语言、文字、图画能够较为完好地保存下来，可以大量印制和快速传播，大大地方便人类的阅读和学习。当下，国家和...

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前　言

Foreword 近年来房地产价格的过快上涨成为社会的一个突出问题，然而是什么原因造成了目前的高房价？联系到2004年3月31日，旨在经营建设用地领域全面推行土...

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第一章　导　　论

(https://www.daowen.com)...

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第一节　问题的提出

一、研究背景新中国成立以来的一段时间，为了尽快建立起强大的社会主义现代化工业体系，我国实行的是“重工业优先发展战略”（林毅夫、陈斌开，2009；陈斌开、林毅夫...

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第二节　研究内容和结构安排

一、主要内容在第一章“导论”中，提出了本书所研究问题的历史背景和现实意义，交代了研究内容和所使用的数据及方法，最后从思想、方法和数据三个方面强调了本书存在的几...

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第三节　数据与方法

一、数据及其来源作为一项实证研究，本书使用了我国房地产市场的大量经验数据，其中还有很多未被使用过的第一手数据，特别是本书采用了大量具体楼盘的微观调查数据，相对...

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第四节　创新之处

根据复旦大学陆铭教授对经济学研究创新的分类，好的研究主要体现在新思想、新方法和新数据三个方面，这三者的贡献自然是边际递减的。按照这个评价体系，对本书存在的创新之...

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第二章　国内外相关文献综述

研究房地产，自然少不了研究住房与土地这对不可分割的“孪生兄弟”，其中房价与地价的关系问题更是房地产研究领域中一个永恒的话题，围绕着两者之间相互影响关系和作用程度...

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第一节　房价与地价的相互关系研究

一、房价与地价影响机制的理论研究 Alonso（1964）、Mills（1967）、Muth（1969）通过构造空间竞价模型（AMM模型），导出了由具有不同支付...

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第二节　土地出让制度对房地产价格的影响

不同的土地出让方式是否会造成房地产价格的显著差异？特别是在我国备受争议的土地招拍挂制度在目前高房价的形成中起着什么作用？围绕着这些问题，许多学者，尤其是国内学者...

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第三节　总结与评述

从上面的文献回顾可以发现，国内外相关研究存在以下几个缺陷：第一，国内外学者在房价与地价的因果关系、房价与地价相互作用程度大小、土地出让制度对房地产价格的影响几...

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第三章　我国土地出让制度变迁的回顾

在进行正式研究之前，了解我国在房地产市场方面的相关法律法规非常有必要。因为房地产行业由于其关乎国计民生，属于国家宏观调控的重点对象，特别是1998年住房市场化改...

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第一节　我国土地出让制度的历史演变

一、计划经济下的传统城市土地使用制度阶段（1949—1979年）在高度集中的计划经济体制框架下，我国长期实行的城市土地使用制度是一种以高度集中的指令性计划，对...

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第二节　土地招拍挂制度的简单介绍

一、土地招标（一）基本概念和特征土地招标是指市、县级人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土...

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第四章　房价与地价影响机制的理论分析

在进行本书的实证研究之前，我们很有必要从理论上对房价与地价之间的影响机制进行探讨，识别两者之间的内在作用机理。首先通过引入国外学者的几个经典模型，如Von Th...

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第一节　国外经典模型回顾

一、Thunen模型 Von Thunen（1826）首先建立了区位与地租之间关系的理论模型，也是后来AMM等竞租模型的基础。该模型假定市场中存在一个市中心O，...

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第二节　土地招拍挂制度下的房价地价关系的理论研究

房价与地价之间到底是什么关系？究竟是地价推动了房价还是房价拉动了地价？现在已经成了学界的一个研究热点。事实上在关于房价与地价的关系研究中，国内外绝大多数学者基本...

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第五章　我国房价与地价影响程度的实证研究

正如文献综述所示，国内外在房价与地价关系研究主要集中在估计地价对房价的弹性和检验两者之间的因果关系两方面，特别是后者的研究在国内尤其多，分歧也特别大。这些研究共...

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第一节　房价对地价弹性的再估计：来自国土资源部楼盘调查数据的证据

一、问题的提出在经历了2007年的“大热”和2008年的“严冬”之后，2009年中国土地市场出人意料地瞬间再次升到沸点，尤其下半年的成交量异常火爆，成就了一个...

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第二节　房价与地价因果关系的再检验：来自中国28个省（区、市）的面板数据

一、概述伴随着房地产业的蓬勃发展，房地产投资占全社会固定资产投资比重过高、房价暴涨、金融融资渠道单一、银行信贷风险加大等一系列问题开始涌现出来，这里面最突出的...

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第六章　我国房价对地价弹性地区差异的解释——基于土地囤积的视角

第五章第一节提到我国地价对房价的影响程度存在着十分明显的地区差异，大城市的地价弹性要低于中小城市，其中经济最发达的东部大城市的房地产市场的地价弹性仅高于西部中小...

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第一节　问题的提出

为了更好地贯彻落实2010年4月17日国务院出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即“新国十条”），国土资源部近段时间开始了一系列清理闲置土地的专项...

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第二节　理论模型

一、囤地现状分析尽管1994年7月公布的《城市房地产管理法》明确规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定动工开发期满一年未动工开发的，...

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第三节　经验证据

一、计量模型设定考虑到相关数据的可得性和本书的研究目的，下面只对命题1和命题2中土地囤积及住房需求对房价的影响进行了检验，而没有研究房地产企业利润、市场份额和...

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第七章　土地招拍挂制度在多大程度上提升了房价——基于“8·31大限”的干预分析模型政策评估

自从2004年3月出台了禁止一切经营建设性用地采用协议出让的“8·31大限”政策后，土地招拍挂制度在我国的全面实施后的这段时间，我国房地产价格确实有了非常大程度...

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第一节　土地招拍挂制度对房价影响的评价

一、评价方法选择及评述进行政策评估的计量经济学方法有很多，目前最流行的主要有双重差分法（DID）、倾向得分匹配（propensity score matchi...

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第二节　基于ARIMA模型的未来房价走势预测

前面我们用历史数据对土地招拍挂制度进行了政策评估，这只能说明过去房价的变化情况，未来房价走势如何，仍然会一路走高么？因此本书认为对其进行预测很有必要。预测的方法...

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第八章　我国房价与地价双高现象的深层次思考——基于农地非农化进程的视角

(https://www.daowen.com) 从文献综述和前文的论述中可以看出，我国绝大部分关于房价与地价关系的研究无论是估计房价对地价的弹性，还是检验两者...

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第一节　研究背景及现状

一、研究背景农地非农化是一个全球性现象，全世界的建设用地大约以每年1.2%的速度增加，据联合国粮农组织测算，到2010年，发展中国家（不包括中国）的工业化和城...

《基于土地招拍挂制度的房价与地价关系研究》简介

总　序

前　言

目录

第一章　导　　论

第一节　问题的提出

第二节　研究内容和结构安排

第三节　数据与方法

第四节　创新之处

第二章　国内外相关文献综述

第一节　房价与地价的相互关系研究

第二节　土地出让制度对房地产价格的影响

第三节　总结与评述

第三章　我国土地出让制度变迁的回顾

第一节　我国土地出让制度的历史演变

第二节　土地招拍挂制度的简单介绍

第四章　房价与地价影响机制的理论分析

第一节　国外经典模型回顾

第二节　土地招拍挂制度下的房价地价关系的理论研究

第五章　我国房价与地价影响程度的实证研究

第一节　房价对地价弹性的再估计：来自国土资源部楼盘调查数据的证据

第二节　房价与地价因果关系的再检验：来自中国28个省（区、市）的面板数据

第六章　我国房价对地价弹性地区差异的解释——基于土地囤积的视角

第一节　问题的提出

第二节　理论模型

第三节　经验证据

第七章　土地招拍挂制度在多大程度上提升了房价——基于“8·31大限”的干预分析模型政策评估

第一节　土地招拍挂制度对房价影响的评价

第二节　基于ARIMA模型的未来房价走势预测

第八章　我国房价与地价双高现象的深层次思考——基于农地非农化进程的视角

第一节　研究背景及现状

《基于土地招拍挂制度的房价与地价关系研究》简介

总 序

前 言

目录

第一章 导 论

第一节 问题的提出

第二节 研究内容和结构安排

第三节 数据与方法

第四节 创新之处

第二章 国内外相关文献综述

第一节 房价与地价的相互关系研究

第二节 土地出让制度对房地产价格的影响

第三节 总结与评述

第三章 我国土地出让制度变迁的回顾

第一节 我国土地出让制度的历史演变

第二节 土地招拍挂制度的简单介绍

第四章 房价与地价影响机制的理论分析

第一节 国外经典模型回顾

第二节 土地招拍挂制度下的房价地价关系的理论研究

第五章 我国房价与地价影响程度的实证研究

第一节 房价对地价弹性的再估计：来自国土资源部楼盘调查数据的证据

第二节 房价与地价因果关系的再检验：来自中国28个省（区、市）的面板数据

第六章 我国房价对地价弹性地区差异的解释——基于土地囤积的视角

第一节 问题的提出

第二节 理论模型

第三节 经验证据

第七章 土地招拍挂制度在多大程度上提升了房价——基于“8·31大限”的干预分析模型政策评估

第一节 土地招拍挂制度对房价影响的评价

第二节 基于ARIMA模型的未来房价走势预测

第八章 我国房价与地价双高现象的深层次思考——基于农地非农化进程的视角

第一节 研究背景及现状

总　序

前　言

第一章　导　　论

第一节　问题的提出

第二节　研究内容和结构安排

第三节　数据与方法

第四节　创新之处

第二章　国内外相关文献综述

第一节　房价与地价的相互关系研究

第二节　土地出让制度对房地产价格的影响

第三节　总结与评述

第三章　我国土地出让制度变迁的回顾

第一节　我国土地出让制度的历史演变

第二节　土地招拍挂制度的简单介绍

第四章　房价与地价影响机制的理论分析

第一节　国外经典模型回顾

第二节　土地招拍挂制度下的房价地价关系的理论研究

第五章　我国房价与地价影响程度的实证研究

第一节　房价对地价弹性的再估计：来自国土资源部楼盘调查数据的证据

第二节　房价与地价因果关系的再检验：来自中国28个省（区、市）的面板数据

第六章　我国房价对地价弹性地区差异的解释——基于土地囤积的视角

第一节　问题的提出

第二节　理论模型

第三节　经验证据

第七章　土地招拍挂制度在多大程度上提升了房价——基于“8·31大限”的干预分析模型政策评估

第一节　土地招拍挂制度对房价影响的评价

第二节　基于ARIMA模型的未来房价走势预测

第八章　我国房价与地价双高现象的深层次思考——基于农地非农化进程的视角

第一节　研究背景及现状