我国房价对地价弹性地区差异的解释——基于土地囤积的视角

第五章第一节提到我国地价对房价的影响程度存在着十分明显的地区差异，大城市的地价弹性要低于中小城市，其中经济最发达的东部大城市的房地产市场的地价弹性仅高于西部中小城市这个房地产最不成熟的市场，因而基本体现出这么个规律：越是经济发达地区，地价对房价的影响越小。为什么会出现这个现象，其背后蕴含着什么经济理论？本书以目前土地市场中突出存在的土地闲置现象作为切入点，通过建立一个以投机为主要目的的土地囤积模型，证明了房价对地价弹性与住房需求负相关，从而在一定程度上对上述规律做出了诠释。同时通过该模型本书还得出了房地产市场中许多值得研究的命题，比如房价对地价缺乏弹性的原因，房价中是否包含未来地价上涨预期等。随后，本书又采用Arellano and Bond（1991）提出的动态面板系统GMM估计对理论模型得出的相关命题进行了严格计量检验。(https://www.daowen.com)