房价与地价影响机制的理论分析

在进行本书的实证研究之前，我们很有必要从理论上对房价与地价之间的影响机制进行探讨，识别两者之间的内在作用机理。首先通过引入国外学者的几个经典模型，如Von Thunen、AMM模型、存量－增量模型等，这些模型基本都是以城市经济学理论为背景，建立在完全竞争的市场结构下，侧重于分析不同区位的土地竞租曲线。但是，这些模型的完全竞争假设不符合我国房地产市场的实际情况，更重要的是不能体现我国目前的土地招拍挂制度。因此，本书分别建立了针对土地招标出让和拍卖情形的房地产市场寡头垄断模型，结果发现这两种土地出让制度下，地价对房价产生了截然不同的两种影响。(https://www.daowen.com)