《绿色物业管理项目评价标准》简介
《绿色物业管理项目评价标准》这本书是由.深圳市建设科技促进中心主编创作的,《绿色物业管理项目评价标准》共有32章节
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深圳市住房和建设局文件
深建标〔2018〕5号 深圳市住房和建设局关于发布《绿色物业管理项目评价标准》的通知 各有关单位： 为规范绿色物业管理活动，提高绿色物业管理水平，我局组织编制了...
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前 言
为认真贯彻执行《深圳经济特区物业管理条例》《深圳市绿色建筑促进办法》以及其他有关绿色物业管理的法律法规及政策方针，进一步提高绿色物业管理水平，根据深圳实际，特制...
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目录
目 录 深圳市住房和建设局文件 前 言 1 总 则 2 术 语 3 基本规定 3.1 一般规定 3.2 评价方法与等级划分 4 基本制度 4.1 控制项 4.2...
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1 总 则
1.0.1 为贯彻国家、广东省和深圳市技术经济政策，节约资源，保护环境，规范深圳市绿色物业管理项目的评价，推进绿色物业管理发展，制定本标准。 1.0.2 本标准...
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2 术 语
2.0.1 绿色物业管理 green property management 业主和物业服务企业在保证物业管理和服务质量等基本要求的前提下，通过科学管理、技术改...
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3 基本规定
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3.1 一般规定
3.1.1 绿色物业管理项目评价应以独立完整的物业项目为评价对象。除特别指明外，本标准的评价范围均不超出物业项目。 3.1.2 绿色物业管理项目评价应在工程建设...
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3.2 评价方法与等级划分
3.2.1 绿色物业管理项目评价指标体系应由基本制度、节能管理、节水管理、垃圾分类管理、环境绿化管理、污染防治管理6类指标组成，每类指标均包括控制项和评分项。评...
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4 基本制度
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4.1 控制项
4.1.1 物业管理服务规章制度中应有专门的绿色物业管理规章制度或与绿色物业管理有关的章节和条文。...
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4.2 评分项
Ⅰ 组织管理 4.2.1 前期物业服务合同、临时管理规约、管理规约或物业服务合同中有明确的绿色、节能、环保责任的内容，评价分值为5分。 4.2.2 成立绿色物业...
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5 节能管理
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5.1 控制项
5.1.1 办公建筑、宾馆酒店建筑、商场建筑以及由上述功能组成的综合性公共建筑的能耗指标不得高于现行《深圳市公共建筑能耗标准》SJG 34的约束值。 5.1.2...
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5.2 评分项
Ⅰ 管理节能 5.2.1 制定能源基准、能源目标和能源指标，评价分值为4分。 5.2.2 合理配备和管理能源计量器具，评价总分值为7分，并按下列规则分别评分并累...
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6 节水管理
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6.1 控制项
6.1.1 给排水设备设施应运行正常且运行记录完整。 6.1.2 给水系统不得采用国家明令禁止的管材、管件及设备等供水设施，并且供水设施的选取和运行不应对供水造...
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6.2 评分项
Ⅰ 非传统水源利用 6.2.1 设置空调冷凝水收集系统，评价分值为5分。 6.2.2 设置雨水集蓄回用设施，且设施运行正常，评价分值为5分。 6.2.3 合理使...
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7 垃圾分类管理
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7.1 控制项
7.1.1 应实行生活垃圾分类投放管理责任人制度。 7.1.2 应至少设立1个生活垃圾分类集中投放点，并按照国家、省、市政府有关规定设置生活垃圾分类收集容器。 ...
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7.2 评分项
Ⅰ 运营管理 7.2.1 每年制定生活垃圾分类工作方案，明确责任人，评价分值为6分。 7.2.2 每天对生活垃圾分类收集容器和设施进行保洁维护，及时分类收集和交...
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8 环境绿化管理
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8.1 控制项
8.1.1 保持绿地清洁，保证无鼠洞和蚊蝇滋生地。 8.1.2 严禁选用国家禁止使用的农药。 8.1.3 环境绿化管理工作不得影响建筑物和构筑物原有使用功能和结...
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8.2 评分项
Ⅰ 运营管理 8.2.1 制定绿化管理养护方案，有效控制绿化管理养护过程，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计： 1 具有明确的绿化区域规划，得3分。 ...
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9 污染防治管理
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9.1 控制项
9.1.1 建立环境污染防治管理制度、环境保护工作责任制度。 9.1.2 建立污染源排放清单，且全部污染源去向明确。 9.1.3 具备污水排入排水管网许可证（城...
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9.2 评分项
Ⅰ 水污染 9.2.1 实施雨污分流管理，评价总分值为13分，并按下列规则分别评分并累计： 1 雨污管网图纸清晰、完整，得3分。 2 雨水、污水管道无混接、错接...
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10 提高与创新
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10.1 一般规定
10.1.1 绿色物业管理项目评价时，应按本章规定对加分项进行评价。加分项应包括性能提高和创新两部分。 10.1.2 加分项的附加得分应为各加分项得分之和。当附...
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10.2 加分项
Ⅰ 性能提高 10.2.1 利用现代化方式或信息化手段明显提高物业管理水平，评价分值为1分。 10.2.2 利用手机App、微信公众号、小区电子屏等信息传播工具...
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本标准用词说明
1 为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。 2）表...