重要强化习题及答案解析
（一）单项选择题
1.关于政府有偿出让土地使用权年限的说法正确的是（ ）。
A.文化卫生用地40年 B.工业用地50年
C.商业、旅游用地50年 D.综合用地70年
2.有关拆迁补偿费用要求的表述，错误的是（ ）。
A.货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
B.在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费
C.被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费拆迁补偿的方式
D.必须实行货币补偿
3.土地使用权出让金是指建设项目通过（ ）支付的费用。
A.划拨方式，取得无限期的土地使用权
B.划拨方式，取得有限期的土地使用权
C.土地使用权出让方式，取得无限期的土地使用权
D.土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权
4.关于有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，应坚持的原则中不包括的是（ ）。
A.地价对目前的投资环境产生较大的影响
B.地价与当地的社会经济承受能力相适应
C.地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系
D.地价要考虑使用年限
5.技术图书资料费、业务招待费、设计审查费属于（ ）单位的管理费。
A.设计 B.监理 C.建设 D.勘察
6.工程建设其他费中的工程保险费不包括（ ）。
A.建筑安装工程一切险 B.劳动保险
C.人身意外伤害险 D.引进设备财产险
7.生产单位提前进场参加设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴等支出应计入（ ）。
A.建筑安装工程费 B.建设单位管理费
C.生产准备费 D.联合试运转费
（二）多项选择题
1.获取国有土地使用权的出让方式包括（ ）。
A.协议 B.挂牌 C.招标 D.租赁 E.拍卖
2.下列费用中，属于工程建设其他费的有（ ）。
A.环境保护费 B.工程排污费
C.特殊设备安全监督检验费 D.市政公用设施费
E.养老保险费
3.下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有（ ）。【2007年真题】
A.引进技术和进口设备其他费用 B.联合试运转费
C.研究试验费 D.生产准备费
E.办公和生活家具购置费
（三）答案及解析
单项选择题答案见下表：
【单选题第1题解析】土地使用权出让最高年限的划分：①居住用地70年。②工业用地50年。③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。④商业、旅游、娱乐用地40年。⑤综合或其他用地50年。需要记住居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他为50年。
【单选题第2题解析】拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
【单选题第3题解析】该题考点综合性很强，考生必须明白：取得土地使用权有两种方式，划拨和出让，划拨取得的是无限期的土地使用权，出让取得的是有限期的土地使用权，出让金是专门针对出让方式支付的，划拨土地只需支付征地补偿、拆迁补偿费。
【单选题第4题解析】政府对地价不作统一规定，应坚持的原则有：①地价对目前的投资环境不产生较大的影响；②地价与当地的社会经济承受能力相适应；③地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系，土地用途、所在地区、容积率和使用年限。
【单选题第5题解析】建设单位管理费除了与施工单位项目管理费类似的费用外，应重点记忆技术资料费、设计审查费、咨询费等费用。
【单选题第6题解析】工程保险包括：建筑安装工程一切险、引进设备财产险、人身意外伤害险。劳动保险属于建安工程费中的施工企业管理费。
【单选题第7题解析】注意联合试运转和生产准备费的区别，联合试运转强调设备调试，生产准备强调提前培训。
多项选择题答案见下表：
【多选题第1题解析】通过出让方式取得获取土地使用权分为竞争方式和非竞争方式，竞争方式包括招标、拍卖、挂牌，非竞争方式采用协议。
【多选题第2题解析】环境保护费属于安全文明施工费。养老保险费、工程排污费属于规费。
【多选题第3题解析】与未来企业生产经营有关的其他费用有：①联合试运转费；②专利及专有技术使用费；③生产准备及开办费：人员培训费及提前进厂费；为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费；为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。研究试验费、引进技术和进口设备其他费用属于与建设项目有关的其他费用。