房地产开发企业会计与财务管理_经济管理

1

前言

房地产是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品。房地产业在我国是一个既古老又年轻的产业。我国社会主义市场经济的迅猛发展，带动了我国房地产业的投资热潮，使房地...

2

上篇会计实务篇

本篇主要内容第1章　房地产开发企业会计与一般企业会计的比较(https://www.daowen.com) 第2章　几个重要的会计科目第3章　房地产开发企业...

3

第1章房地产开发企业会计与一般企业会计的比较

本章主要内容 1.1　房地产开发企业会计对象的特殊性 1.2　会计任务与会计核算(https://www.daowen.com) 1.3　对会计工作组织的特殊要...

4

1.1 房地产开发企业会计对象的特殊性

会计对象是指会计所要核算和监督的内容。从一般意义上说，凡是能以货币表现的经济活动，都是会计核算和监督的内容。房地产会计的对象，是指房地产会计核算和监督的内容。房...

5

1.2 会计任务与会计核算

由于会计对象的特殊性，房地产开发企业的会计任务与会计核算工作也有其自身的特点。会计的任务，是根据客观的需要和要求确定的，它受会计对象的制约。房地产开发企业会计...

6

1.3 对会计工作组织的特殊要求

为了把房地产开发企业的会计工作科学地组织起来，每个房地产开发企业都要根据国家规定，建立健全会计机构，制定合理的会计制度，加强会计队伍建设。在房地产开发企业里，...

7

第2章几个重要的会计科目第

本章主要内容 2.1　货币资金：企业生存和发展的血液 2.2　应收款项(https://www.daowen.com) 2.3　存货：房地产开发企业的重要资产 ...

8

2.1 货币资金：企业生存和发展的血液

库存现金是指单位为了满足经营过程中零星支付需要而保留的现金，对库存现金进行监督盘点，可以确定库存现金的真实存在性和库存现金管理的有效性，对于评价企业的内控制度将...

9

2.2 应收款项

1. 应收票据概述应收票据是企业持有的、尚未到期兑现的票据。我国的应收票据主要是指商业汇票。商业汇票按承兑人不同，分为由付款人承兑的商业承兑汇票和由银行承兑...

10

2.3 存货：房地产开发企业的重要资产

房地产开发企业的存货是指在开发经营过程中，为房产建设而储存的各种资产。它们经常处于不断被销售、被耗用和重置的过程中，属于企业流动资产的范畴。对于自行开发并建设的...

11

2.4 固定资产：维持企业正常运营的关键

1. 概念和特征固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等...

12

2.5 无形资产的核算

开发企业无形资产的取得，主要有如下几个渠道：从外部购入、企业自行开发、投资者投入、由捐赠人无偿提供。企业在确认无形资产时，一般应具备以下两个条件：第一，该无形资...

13

2.6 负债：影响企业安全的重要科目

1. 概念及特征负债是指由于企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。它具有以下主要特征：（1）负债是由过去的交易或事项而发生的，...

14

2.7 所有者权益的核算

所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，是企业全部资产减去全部负债后的余额。通俗地说，所有者权益就是企业全部资产中属于投资人所有的那部分。（1...

15

第3章房地产开发企业项目开发成本核算

本章主要内容 3.1　项目开发成本的构成 3.2　土地开发成本的核算(https://www.daowen.com) 3.3　配套设施开发成本 ……...

16

3.1 项目开发成本的构成

1. 房地产项目开发成本的类别要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品...

17

3.2 土地开发成本的核算

房地产开发企业开发的土地，按其用途可以将其分为两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地，另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。为了既有利于土...

18

3.3 配套设施开发成本

房地产开发企业开发的配套设施，可以分为如下两类：一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼儿园、自行车棚等；另一类...

19

3.4 房屋开发成本的核算

房屋的开发是房地产开发企业的主要经济业务，企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。房屋开发是房屋开发和房屋再开发的统称。房...

20

3.5 开发间接费用的核算

开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定应为哪项开发...

21

第4章房地产开发企业收入与利润的核算

本章主要内容 4.1　房地产开发企业的产品销售、转让核算 4.2　产品出租的核算(https://www.daowen.com) 4.3　房地产经营利润的核算 ...

22

4.1 房地产开发企业的产品销售、转让核算

房地产开发企业开发的产品，在完成全部开发过程并经验收合格、合乎设计标准后，就应进行成本结转，将开发完成产品的成本从“开发成本”转入“开发产品”等科目。 1. 主...

23

4.2 产品出租的核算

房地产开发企业开发的房屋和土地，除作为商品对外出售或转让外，还可以对外出租。出租房屋和土地以盈利为目的，以租出使用权作为经营获利的手段，是房地产开发企业的商品性...

24

4.3 房地产经营利润的核算

在确认开发产品经营收入时，应按权责发生制以销售实现为依据。所谓销售实现，一般有两个标志：一是开发产品的产权（所有权或使用权）已经转移，并将开发房地产交付购买人或...

25

4.4 成本费用的核算

为了充分发挥成本费用核算的作用，在成本费用核算中必须遵循下述要求。第一，适应开发经营特点和管理要求，合理确定成本计算对象和计算方法。第二，将开发经营费用按经...

26

4.5 利润与利润分配的核算

房地产企业的主要经营目的，是不断改进企业经营管理水平，提高企业的盈利水平，增强企业的获利能力。只有向社会提供质量优良、价格合理的开发产品和良好的售后服务，最大限...

27

第5章财务会计报告与财务报表分析

本章主要内容 5.1　财务会计报告的种类及作用 5.2　资产负债表(https://www.daowen.com) 5.3　利润表 ……...

28

5.1 财务会计报告的种类及作用

房地产开发企业的财务会计报告，包括财务报表、财务报表附注。 1. 财务报表房地产开发企业的财务报表，是根据日常会计核算资料编制、用以反映企业财务状况和经营成果...

29

5.2 资产负债表

资产负债表是总括反映企业在某一特定日期（月末、季末、半年末、年末）财务状况的静态财务报表。房地产企业通过编制和分析资产负债表可以提供某一日期资产、负债和所有者权...

30

5.3 利润表

利润表又称损益表，是反映房地产开发企业在一定时期（月度、季度、年度）内利润形成情况的财务报表，是房地产开发企业对外编报的主要财务报表之一。它不仅是企业经营业绩的...

《房地产开发企业会计与财务管理》简介

前言

上篇 会计实务篇

第1章 房地产开发企业会计与一般企业会计的比较