5.3 利润表
利润表又称损益表，是反映房地产开发企业在一定时期（月度、季度、年度）内利润形成情况的财务报表，是房地产开发企业对外编报的主要财务报表之一。它不仅是企业经营业绩的综合体现，也是企业进行利润分配的主要依据。
5.3.1 利润表结构
我国采用多步式利润表格式。多步式利润表通过多步计算求得净利润。
第一步，从主营业务收入出发，减主营业务成本、营业费用、主营业务税金及附加，计算出主营业务利润。
第二步，在主营业务利润基础上，加其他业务利润，减管理费用、财务费用，计算出营业利润。
第三步，在营业利润基础上，加投资收益，加营业外收入，减营业外支出，计算出本期实现的利润总额（或亏损总额）。
第四步，从税前利润中减去所得税费用，计算出本期实现的净利润（或净亏损）。
利润表的格式和具体内容如表5-3所示。
表5-3 利润表
5.3.2 利润表编制方法
编制本月利润表时设置“上期金额”和“本期金额”两栏，用以反映各项目的当月实际发生数和年度累计实际发生数。
“营业收入”项目，反映企业转让、销售、结算和出租开发产品等房地产经营业务取得的收入总额，根据“营业收入”科目贷方发生额分析填列。
“营业成本”项目，反映企业转让、销售、结算和出租开发产品等房地产经营业务的实际成本，根据“营业成本”科目借方发生额分析填列。
“营业税金及附加”项目，反映企业转让、销售、结算和出租开发产品等房地产经营业务应负担上缴的土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加等，根据“营业税金及附加”科目的借方发生额分析填列。
“销售费用”项目，反映企业转让、销售、结算和出租开发产品等房地产经营业务过程中所发生的各项销售费用，根据“销售费用”科目借方发生额分析填列。(https://www.daowen.com)
“管理费用”项目和“财务费用”项目，反映企业发生的管理费用和财务费用，分别根据“管理费用”科目和“财务费用”科目的借方发生额分析填列。
“投资收益”项目，反映企业对外投资所取得的收益，包括股利、债券投资的利息收入、对外投资分得的利润，以及收回投资时发生的收益等，根据“投资收益”科目发生额分析填列；如为投资损失，应以“-”号表示。
“营业外收入”项目和“营业外支出”项目，反映企业经营业务以外的收入和支出，分别根据“营业外收入”科目和“营业外支出”科目发生额分析填列。
“利润总额”项目，反映企业实现的利润总额，根据“营业利润”项目数加“投资收益”、“营业外收入”项目数，减“营业外支出”项目数后的余额填列；如为亏损，应以“-”号表示。
“所得税费用”项目，反映企业年度内按照利润总额和所得税法规定的所得税税率计算的应交所得税，根据“所得税费用”科目的发生额分析填列。
“净利润”项目，反映企业本年度内缴纳所得税后的利润，根据“利润总额”项目数减“所得税费用”项目数后的余额填列；如为亏损，应以“-”号表示。
5.3.3 利润分配表的作用和结构
利润分配表是反映企业利润分配（亏损弥补）情况和年末未分配利润（未弥补亏损）结余情况的财务报表。利润分配表是利润表的附表，属于年度报表。该表具体说明了房地产开发企业对一定会计期间实现净利润的分配去向（或亏损弥补的情况），有利于财务报表使用者分析企业利润分配的构成是否合理，并对房地产开发企业的利润分配政策作出正确的评价。
5.3.4 利润分配表的编制
为了便于与上年利润分配情况进行对比分析，利润分配表除列示“本年实际”数外，还列有“上年实际”数。“本年实际”栏各项目，根据“利润分配”科目及其所属二级科目的记录分析填列。
“净利润”项目，反映企业本年度缴纳所得税后的利润，应与“利润表”中“净利润”项目本年累计数相一致。
“年初未分配利润”项目，反映企业上年未分配的利润，如为未弥补亏损，用“-”号表示，应与上年本表“年末未分配利润”项目的本年实际数栏数相一致。
“盈余公积补亏”项目，反映企业用盈余公积金弥补亏损的数额。“提取盈余公积”项目，反映企业按照规定从当年税后利润中提取的法定盈余公积金、任意盈余公积金。
“应付利润”项目，反映企业已决定并入账应分配给投资者的利润和实行利润上缴办法的国有房地产开发企业按规定应上缴国家财政的利润。
“未分配利润”项目，反映企业年末未分配的利润，应与年末资产负债表中“未分配利润”项目的期末数核对相符。
利润分配表“上年实际”栏各项目，一般根据上年本表“本年实际”栏各项目数字填列。如果上年本表与本年本表的项目名称和内容不相一致，应对上年度报表项目的名称和数字按本年度的规定进行调整，并按调整后的数字填入本表“上年实际”栏。
如果在利润表中仅算到利润总额，则应在本表“净利润”项目之前，增列“利润总额”和“减：所得税费用”项目。