一、规划原则

（一）提高科技园区土地开发强度，提倡紧凑布局

新城市主义认为，要成为有活力的社区，足够的人口密度是基本前提。对科技园区而言，要促进园区内创新主体之间的交流和互动，必须提高园区密度，打破空间分割和隔离，缩短企业之间的空间距离。这就需要适当提高园区容积率和紧凑度，缩小街区尺度，以分散适用的小绿地取代大而无用的大草坪，为园区创新主体之间的交流和互动奠定空间基础。

（二）倡导公交出行，营造舒适宜人的步行系统

公共交通和步行对促进社会交往非常重要，为了减少私人汽车出行，首先要大力发展连接市区与园区的快速公共交通，并以公共交通站点为起点，设计步行景观轴，使办公、商贸、休闲、游憩、交通等各种功能相互串联，强化步行空间的连续性和步行过程的愉悦性。有条件的园区尽可能规划建设地下交通环廊，连通各主要建筑物地下停车场，实现“道”“街”分置，地面以“街”为主。

（三）促进功能复合，实现土地的混合使用

首先要平衡生产和生活的关系，适当增加园区居住用地，具体比重可根据园区规模和园区区位而定，以此促进职住平衡，促进科技园区从单纯的工作区域向综合型的创新型社区发展。其次是要扩大产业用地的兼容性。随着第二和第三产业的相互融合发展，科技园区产业用地的排他性越来越弱，兼容性越来越强。扩大产业用地的兼容性，可进一步增强园区规划的弹性、灵活性和可操作性，也可进一步促进园区土地的混合利用进而促进创新主体的多元化。

（四）积极构建第三生活空间体系

相对于第一生活空间（居住空间）和第二生活空间（工作空间）而言，公共交流空间是第三生活空间。创新主体之间面对面的交流、社会关系和网络的建立很大比重是在第三生活空间完成的，它不仅对科技园区社会资本积累至关重要，还由于它促进缄默知识的传递进而直接促进创新。随着社会进步和生活质量的提高，人们在第一生活空间和第二生活空间逗留的时间会减少，第三生活空间的重要性愈发显著。因此要积极构建“人性”“美感”“安全”“舒适”“有情趣”的商业、娱乐、餐饮、游憩、休闲等第三生活空间体系。

（五）实现科技园区的生态化

园区的生态化不仅带来环境效益，而且也是提高园区创新环境的重要支撑。高技术人才偏好优美的环境。