房屋宅基地纠纷调解案例卷宗制作示范

××××××人民调解委员会

调解卷宗

卷名：李某与崔某之间的房屋宅基地纠纷

卷号：2021016

人民调解员：范某调解日期：2021年×月×日

立卷人：范某立卷日期：2021年×月×日

保管期限：5年^[6]

备注：__________________

卷内目录

人民调解受理登记表

2021年×月×日，人民调解委员会经崔某口头申请，调解了李某和崔某之间的宅基地侵占纠纷。

纠纷类型：宅基地侵占纠纷

案件来源：√①当事人申请 ②人民调解委员会主动调解

纠纷简要情况：2021年×月，李某在自己宅基地上盖了两间厢房，在盖厢房时李某未经崔某的同意，在自己宅基地的基础上，擅自向外拓宽了一米，侵占了崔某家的宅基地。在房子盖起来以后，崔某发现这一问题，遂要求李某将房子拆除，李某拒绝拆房，二人争执不下，产生纠纷。后来，此纠纷经崔某口头申请，人民调解委员会作出调解。

当事人（签名）：崔某 李某

登记人（签名）：范某

××××××人民调解委员会

2021年×月×日

备注：此表由人民调解委员会填写

人民调解调查记录

时间：2021年×月×日

地点：××县××乡××村委会

参加人：方某

被调查人：李某，男，58岁，现住××县××乡××村××号。

记录：我们是××人民调解委员会的调解员范某和刘某，来调解你与崔某的宅基地使用权纠纷，现依法对你展开调查。根据《中华人民共和国人民调解法》第23条、第24条之规定，你享有下列权利：（1）选择或者接受人民调解员；（2）接受调解、拒绝调解或者要求终止调解；（3）要求调解公开进行或者不公开进行；（4）自主表达意愿、自愿达成调解协议。

同时，你要履行下列义务：（1）如实陈述纠纷事实；（2）遵守调解现场秩序，尊重人民调解员；（3）尊重对方当事人行使权利。

请问你听清楚没有？有问题没有？

被调查人李某：听清楚了，没有问题。

调查人：你和崔某是邻居吗？

被调查人李某：是的，邻居好多年了。

调查人：你要盖厢房，崔某知道这事吗？

被调查人李某：他后来才知道，我刚开始盖房的时候他出去打工了。

调查人：你在盖房子的时候是不是在自己家宅基地的基础上向外拓宽了？

被调查人李某：是的，我想让我家院子更大一些。

调查人：所以你占了崔某家的宅基地是吗？

被调查人李某：是的，当时他不在家，我就想先把房子盖起来。

调查人：后来这件事情你告诉崔某了吗？

被调查人李某：没有，是他自己发现的。

调查人：好了，情况我们了解了，这是笔录，请阅读确认无误后签字。

被调查人李某：好的。

调查人（签名）：范某 刘某

被调查人（签名）：李某

记录人（签名）：刘某

人民调解证据材料

崔某的宅基地使用权证书1份

崔某的宅基地使用范围图纸1份

（此处占2页）

人民调解记录

时间：2021年×月×日

地点：××县××乡××调解委员会

当事人：李某，男，汉族，58岁，现住××县××乡××村××号，联系方式：137××××××××。

崔某，男，汉族，54岁，现住××县××乡××村××号，联系方式：137××××××××

参加人：陈某，××县××乡××村委会主任。

人民调解委员会已将人民调解的相关规定告知各方当事人。

调解记录：对于李某与崔某侵占宅基地纠纷，当事人崔某认为：李某未经自己同意，趁自己不在家时擅自侵占自家宅基地，侵犯了自己的宅基地使用权，应该立即拆除所盖房屋。李某则认为，房屋已经盖好，自己不可能拆除。

在对此案的调解过程中，调解员范某在尊重法律的基础上对双方当事人作出了耐心的讲解：宅基地是农村的农户或者个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。李某和崔某作为本村村民，都有属于自己的宅基地。我国《民法典》第362条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，崔某有权决定自己宅基地的使用，李某未经崔某同意，侵占其宅基地的行为，显然是不合法的。但是考虑到李某的房子已经建起来，拆除房子的损失较大，所以李某应该给予崔某适当的经济补偿。

调解结果：

√1.调解成功；2.调解不成；3.有待继续调解

当事人（签名盖章或按指印）：崔某（按指印）

当事人（签名盖章或按指印）：李某（按指印）

人民调解员（签名）：范某

记录人（签名）：刘某

2021年×月×日

人民调解口头协议登记表

×民调字（2021）016号

当事人：李某，男，58岁，现住××县××乡××村××号，联系方式：137××××××××

当事人：崔某，男，54岁，现住××县××乡××村××号，联系方式：137××××××××

纠纷主要事实、争议事项：村民李某和崔某是邻居，2021年×月，李某在自己宅基地上盖了两间厢房，在盖厢房时李某未经崔某的同意，在自己宅基地的基础上，擅自向外拓宽了一米，侵占了崔某家的宅基地。在房子盖起来以后，崔某发现这一问题，遂要求李某将房子拆除，李某拒绝拆房，二人争执不下，产生纠纷。后来，此纠纷经崔某口头申请，人民调解委员会作出了调解。

经调解，双方自愿达成如下协议：

一、崔某不再要求李某拆除房子；

二、李某向崔某赔偿经济损失6000元。

履行方式、时限：

李某给崔某支付经济补偿6000元（现金），于本协议生效后三日内履行完成。

人民调解员（签名）：范某

（人民调解委员会印章）

2021年×月×日

人民调解回访记录

当事人：崔某，男，54岁，现住××县××乡××村××号

调解协议编号：×民调字（2021）016号

回访事由：崔某与李某之间的侵占宅基地纠纷

回访时间：2021年×月×日

回访情况：调解协议达成后，李某给付了崔某6000元现金，崔某不再要求李某拆除房子。当事人对人民调解委员会的工作也比较满意。

回访人（签名）：范某

××××××人民调解委员会

2021年×月×日

卷宗情况说明

本卷宗人民调解受理登记表1份，人民调解调查记录1份，人民调解证据材料2份，人民调解记录1份，人民调解口头协议登记表1份，人民调解回访记录1份。

本案当事人2人，调解经济金额6000元。

立卷人：范某

封底

立卷人：范某

审核人：陈某

立卷日期：2021年×月×日