购房时需要关注的要素

第一，地理位置决定房价。影响房价的因素主要有两个：一是地段，二是面积。地段，它对房产的影响是决定性的。对于买房的投资者来说，在地段的选择上应该有长远的眼光，不能只看眼前。我们要特别关注市政建设的总体规划，在那些可能是重点地区的地段购买住房。这样的投资需要占用资金，因此在投资前要做好准备。当然，对于工薪族来说，更重要的是看房子所在的地方交通是否便利，是否有利于自己出行上班。交通便利的房子可以适当地远一点，不一定非在市中心不可。

第二，户型要好。概括地说就是所选择的房子要住得舒服，不能有太多的质量问题，要有利于屋主的生活和工作。

第三，要有较高的绿地率。绿地率是居住环境的一个重要的硬性指标，是指居住区域用地范围内各类绿地面积的总和与居住区用地面积的比率。居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要的作用，所以国家规定在房地产开发中的小区绿地率不得低于30%。

第四，要有较低的容积率。容积率指的是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。通常来说，容积率越低，居住区域的建筑密度也就比较低。对于住户来说，一个良好的小区应该是高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3。

第五，要看配套设施。要看看居住区域内配套的公共建筑是否方便合理，周围的商圈、购物等是否便利等。