供求关系变化的风险

新房出租会有一个“滞留期”，也就是说从正式入住到出租出去，中间有一段时间房子是空着的，这个时候投资者就首先要承担这段“滞留期”的租金。其实这个问题还不是最大的问题，问题在于如果在这期间市场租房的供求关系发生变化，出现供大于求的现象，那么你手里的房子就必须要降低租金才有可能租出去。如果一套月租金在5000元左右的房子因为市场供货过多的关系出现了超过半年的空置期，那么这套房子的租金实际上已经损失了50%，可是这套房子每个月固定需要偿还给银行的贷款却没有讨价还价的余地，绝对不会让你少还的。另外，就算是已经出租的房子也有可能会中途被人退租，这也是风险的一部分。