提前还贷是降低利息杀手锏

投资者如果选择提前还贷，那么有以下方式可供选择：提前全部还清（这要求投资者现在手里持有大量现金）；部分提前还款，每月还款额不变，还款期限缩短；部分提前还款，还款期限不变，每月还款额减少；部分提前还款，每月还款额减少，同时将还款期限缩短；剩余贷款保持总本金不变，缩短还款期限。

在这几种方法中，除了提前全部还清外，只有第二种办法总体利息支出最少。需要进一步说明的是提前还款时最好选择等额本金还款法，相同的贷款期内，它要比等额本息还款法节省利息。

另外提前还贷之前一定要算好账，因为所有的提前还贷都能省钱。比如说房贷已经超过还款中期，甚至只剩下了一点尾款，大部分利息已经被银行收走了，那么提前还贷就已经没有多大的意义了。还有就是如果投资者享受了首套房贷利率7折或是8.5折的优惠，加息后每月还款额增加得并不多，而且以后再贷款就享受不到这样的优惠条件了，那么这部分购房者就需要考虑清楚提前还贷是否必要。

如果投资者选择部分提前还贷，剩下的房贷就应该选择缩短还贷期限，而不是要减少每月的还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的。因此选择缩短贷款期限就可以有效地减少利息支出。假如贷款期限缩短后正好能够归入更低利率的期限档次，那么省息的效果就更加明显了。实际上在降息的过程中，通常短期贷款利率下降的幅度会更大。