期房的优点和缺点

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产产权证为止所出售的商品房。对购房者来说，购买期房也就是去购买还处于建造过程中的房地产项目。购房者在这个阶段购买商品房时应该和开发商签订预售合同。

购买期房的缺点是：

（1）占用资金。期房是在用现在的资金去支付未来的房子，购房者的资金从订房那一刻起就被占用了，购房者损失了这段时间内的房款利息，也没有办法将期房用于出租，无法获取利润。

（2）根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅只是自己预购户型图或者是整个楼盘的效果图，而房屋相关的面积、户型以及具体的装修标准都难以判断。最后交房的效果和开发商宣传的效果通常都会存在着一定的差距。

（3）难以把握房屋质量和开发商的相关情况。如果开发商在房屋的建设过程中因为资金的问题而导致工程停顿，或是因为自身技术实力不足，造成建筑质量下降，这都会让购房者遭受巨大损失。

（4）价格涨跌和市场行情难以预测。

购买期房的优点是：

（1）自己可以看到期房的工程质量，随时监督，提出意见。

（2）由于期房的付款通常随着施工进度进行，可以分为3次交付，这样就可以减轻资金压力。

（3）先期订购，可供选择的空间比现房大得多。

（4）开发商为了及时回笼资金，价格方面可以给予较大的优惠。