卖房的人并非房屋产权的所有者

很多人在买房的时候会想当然地认为在房屋里居住的人就是房主，其实并不一定，购房者在签订购房合同和交定金之前一定要验证房主的身份和房产备案资料，确认卖房子的人和房主就是同一个人，并且房产备案资料也必须是真实的。如果是委托卖房，那么必须有原房主的书面授权资料或是语音授权资料，这样才能交易。

购房人还可以到房管局的产权登记部门进行查询，如果卖房者并非房子的产权人，那就立即停止交易，因为其中可能存在着欺诈行为，就算不是欺诈，购房人能否取得产权也存在着风险。