现房的优点和缺点

现房是指已经竣工的房地产项目，在经有关部门验收合格之后，可以马上取得房地产产权证（通常被称为大产证）的商品房。购房者在这个阶段购买商品房时应该签订商品房买卖合同。

购买现房的缺点是：

（1）价格比较高，又很难得到优惠。

（2）房源非常有限，可供投资者选择的余地并不多。楼层、房型都比较好的房屋通常都会被先到的购房者给买走。

（3）难以看到一些隐蔽工程。房屋的墙体、房屋电路走向以及上下水设备只有经过较长时间的使用之后才会知道其具体的情况。

购买现房的优点是：

（1）购房者不用和开发商一起承担风险。因为自己所购买的房屋已经建好，就算开发商出现资金链断裂、运营困难等情况，也不会不兑现购房时对业主的种种维修、维护以及服务等相关承诺。

（2）房子就在你眼前，非常直观，只要你愿意随时都可以进去看看，对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有一个切实的感受和判断。

（3）入住便利，只要交完房款办完手续就可以入住。

（4）房子的价格基本稳定，不会再有太大的变动。买房子的时候只需要和周围地区同类型房屋的价格相互比较一下就可以了。

（5）方便安排家庭计划。