买房陷阱步步惊心，卖方可能涉嫌诈骗

主持人：孙愈

李丹

1983年8月出生，西南政法大学法学本科，中国人民大学法学硕士，现就职于北京大成（广州）律师事务所，主要执业领域为房地产、民商事诉讼及仲裁、企业法律顾问。现为广东省律师协会民事法律专业委员会委员，广州市律师协会房地产专业委员会委员。

【案例一】近日，广州的程先生（化名）因为遭遇到卖方和中介的一系列“买房陷阱”，因此在房价高涨的背景损失数百万。原来，程先生（化名）通过广州某中介公司，与卖方商定以总价1015万购买广州市越秀区中环广场某物业。不料，在程先生（化名）支付了30万元定金、并办理了网签手续和银行贷款审批手续后，包某（化名）却未能自筹资金赎房，又提出“借支赎楼”无理要求，最终导致房屋无法过户。

【主持人】今天我们非常荣幸请到广东省律师协会的李丹律师，李律师您好！现在在买房的过程当中，人们很大程度上非常依赖房地产中介，那房产中介在这个过程当中应该尽到什么样的义务？

律　师　房地产中介主要履行三个方面的义务：第一个是要为买卖双方提供真实的房源信息，第二个是要为房产提供产权人真实的信息，还有抵押以及诉讼查封的基本情况，第三个方面就是要如实告知买卖双方后续交易流程。

主持人　刚才我们看到的这个案例是不是因为中介没有尽到他应尽的义务，所以导致一系列的麻烦事发生？