钱可能拿不回来

律　师　第一是他借的这笔钱可能拿不回来，第二是这个房子在交易过程中，如果卖家涉及第三方的债务或者是诉讼，导致房产被查封，那么这个房子可能拿不回来。所以他可能会钱房两空。

【案例三】程先生（化名）支付了30多万元定金，却发现卖方所讲的房屋抵押贷款400多万元，实际上高达830多万。最终由于卖方没钱还贷，导致无法过户。程先生（化名）多次催促交易，卖方又表示定金30多万元已经花光无法退还，更以履行协议为由要挟程先生。面对这一局面，程先生（化名）的定金以及因为房价上涨带来的数百万损失谁来负责？如果卖方没有真实告知房屋实际抵押情况，又要承担什么责任呢？

【主持人】到目前为止，买方程先生（化名）这房子还是没有买成功，那作为买方，有哪些方式可以维护自己的合法权益呢？