告诉买方房子是否有存在抵押情况

律　师　我认为是的，在这个过程当中，应该告知买卖双方这个房产有没有抵押，抵押了多少金额，中介应该要如实告知，他没有做到这样的义务，一般来说需要承担一个过错的赔偿责任，如果买家在这方面要对他进行投诉的话，还可能会承担行政责任。

【案例二】程先生（化名）与包先生（化名）已经于2016年7月29日签订《广州市存量房买卖合同》及《付款协议》，并约定双方应在银行出具同意贷款书或收到相关意向回复后的5个工作日内办理产权转移登记。8月3日，程先生（化名）与包某（化名）就房屋办理了网签手续并获得了银行同贷书。那么卖方为什么又提出无法过户，其所说“借支赎楼”又是怎么回事呢？

主持人　案例中的程先生（化名）已经成功办理了网签手续，并且获得了银行的同贷书，可是为什么这种情况房屋交易还不是成功的呢？

律　师　因为这个只是走了万里长城的第一步，后面还有四个非常重要的步骤还没有走，第一步是卖方要提前赎契，第二步是买卖双方还要到房产登记交易中心去办理过户登记，第三步是要把房子真正的过户到买方名下，最后一步是卖方还要把房子交付给买方，过了这四步才能是真正完成整个房产交易流程。

主持人　这个案例当中有一个关键性的问题，就是“借支赎楼”，也就是卖方需要向买方来借钱，把楼赎回来还贷后才能继续接下来的交易，这是怎么回事？

律　师　交易过程当中，因为有很多卖家急需钱，但是他自己没有钱去把抵押贷款还清，他们会要求买方，先把首付款甚至可能是全款，提供给卖方，他用这个钱去还给银行，那么等银行涂销抵押之后，这个房产才能真正过户，这就是我们说的“借支赎楼”，对买家的风险非常大。

主持人　如果是买方程先生（化名）把钱借给了卖方，他会有什么样的风险呢？