建设工程合同管理法律基础
一、单项选择题
1.委托监理合同法律关系的客体是（ ）。
A.监理工程 B.监理服务
C.监理规划 D.监理投标方案
【答案】B
【解析】客体是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。
2.监理公司具有法人资格的时间为（ ）。
A.注册资金到位日
B.公司成立日
C.工商行政管理机关核准登记日
D.建设行政主管部门颁发资质证书日
【答案】C
【解析】企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
3.建设工程合同的公证与鉴证，在法律上的相同之处是（ ）。
A.性质相同，都是国家行政机关对工程合同按照法定程序进行审查
B.效力相同，即经过法定程序公证和鉴证的合同可以作为人民法院认定事实的依据
C.适用范围相同，即在国内外均可采用鉴证和公证任何一种合同审查方式
D.申请原则相同，都是合同当事人自愿决定是否进行合同的鉴证和公证
【答案】D
【解析】合同公证与鉴证，除另有规定外，都实行自愿申请原则；合同鉴证与公证的内容和范围相同；合同鉴证与公证的目的都是为了证明合同的合法性与真实性。
4.（ ）是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。
A.代理合同关系 B.合同法律关系
C.担保合同关系 D.索赔合同关系
【答案】B
【解析】合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。
5.依据《中华人民共和国担保法》，只能由合同当事人本人提供担保的担保方式是（ ）。
A.保证 B.抵押 C.质押 D.定金
【答案】D
【解析】保证法律关系至少有三方参加，即保证人、被保证人（债务人）和债权人。抵押与质押可以由债务人或第三人提供担保。只有定金法律关系只能由合同当事人本人提供担保的担保方式。
6.某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由（ ）。
A.保险公司承担全部损失
B.保险公司承担除外责任以外的全部损失
C.业主自行承担全部损失
D.业主和保险公司协商分担损失
【答案】C
【解析】建筑工程一切险是指在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。虽然在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，但工程已竣工移交，属于保险人的除外责任，所以选项C是正确的。
7.（2013年真题）关于保证人资格的说法，下列正确的是（ ）。
A.企业法人的职能部门，可以在授权范围内作为保证人
B.企业法人的分支机构一律不得作为保障人
C.医院可以作为保证人
D.学校不得作为保证人
【答案】D
【解析】学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不能作为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不能作为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
8.（2013年真题）关于连带责任保证的说法，下列正确的是（ ）。
A.当事人没有明确约定保证方式，保证人应按一般保证承担责任
B.连带责任保证的债务人在债务履行期届满没有履行债务时，债权人即可要求保证人承担保证责任
C.主合同的债务人经审判应履行债务后，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任
D.主合同的债务人经审判应履行债务，且债务人财产依法强制执行仍不能履行，债权人才可以要求连带责任保证人承担保证责任
【答案】B
【解析】当事人对没有约定或者约定不明确的保证方式，则按照连带责任保证承担保证责任；一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
9.债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按合同确定的期限履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价格优先受偿，这属于（ ）。
A.质押 B.留置 C.抵押 D.保证
【答案】B
【解析】留置权以债权人合法占有对方财产为前提。
10.在施工项目的工程担保中，保证期限因保证内容和风险不同而各异。下列保证方式中，保证期限相对较短的是（ ）。
A.施工投标保证 B.施工履约保证
C.施工预付款保证 D.质量保证金保证
【答案】A
【解析】投标保证的有效期限一般是从投标截止日起到确定中标人止。履约保证的有效期限从提交履约保证起，到项目竣工并验收合格止。预付款保证的有效期从预付款支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止。
11.建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记，则（ ）。
A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
【答案】D
【解析】抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，又办理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。所以，选项D为正确答案。
12.（2013年真题）关于抵押的说法，正确的是（ ）。
A.抵押的财产不转移占有
B.抵押的财产应当为抵押人所有
C.土地所有权可以作为抵押物
D.抵押合同应自登记之日起生效
【答案】A
【解析】抵押的财产不一定为抵押人所有；土地所有权不可以作为抵押物；应当办理抵押物登记，抵押合同应自登记之日起生效。
13.（2013年真题）某施工企业从银行借款1000万元，以房产作抵押。施工企业经营亏损无力还贷，除本金外施工企业还欠银行利息200万元，违约金200万元。银行经诉讼后抵押房产被拍卖，得款2000万元。银行诉讼及申请拍卖费用50万元，则拍卖得款的分配应为（ ）。
A.全都归银行所有 B.返还施工企业550万元
C.返还施工企业600万元 D.返还施工企业750万元
【答案】B
【解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用，即返还施工企业（2000-1000-200-200-50）万元=550万元。
14.担保方式由当事人约定，如果当事人没有约定或者约定不明确的，则按照（ ）承担保证责任。
A.一般保证 B.保证责任
C.保证合同 D.连带责任保证
【答案】D
【解析】担保方式由当事人约定，如果当事人没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任。这是对债权人权利的有效保护。
15.某施工企业在异地设有分公司，分公司受其委托与材料供应商订立了采购合同。材料交货后货款未支付，供应商应以（ ）为被告人向人民法院起诉，要求支付材料款。
A.监理单位 B.分公司
C.建设单位 D.施工企业
【答案】D
【解析】代理是代理人（分公司）以被代理人（施工企业）的名义实施的法律行为，所以在代理关系中所设定的权利义务，当然应直接归属被代理人（施工企业）享受和承担。
16.按照《中华人民共和国担保法》的规定，下列财产中可以作为抵押物的是（ ）。
A.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
B.抵押人使用的宅基地
C.抵押人拥有的股票
D.学校设施
【答案】A
【解析】抵押人有权处分的国有土地使用权可作为抵押物；抵押人不得以宅基地等集体所有的土地使用权、学校等以公益为目的的事业单位及其所拥有的股票作为抵押物。
17.（2013年真题）关于投标保证有效期的说法，下列正确的是（ ）。
A.投标保证有效期应从投标时起算
B.投标保证有效期应从开标日计算
C.投标保证有效期不得延长
D.投标保证有效期应长于投标有效期
【答案】B
【解析】投标保证有效期一般是从投标截止日期到确定中标人止。
18.招标人对施工投标保函的正确处理方式是（ ）。
A.未中标的投标人不退还
B.中标的投标人在中标的同时退还
C.在中标的投标人向业主提交履约担保后退还
D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还
【答案】C
【解析】投标保证的有效期限一般是从投标截止日起到确定中标人止。若由于评标时间过长，而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保函或者保证书有效期。投标保函或者保证书在评标结束之后应退还给承包人，一般有两种情况：
（1）未中标的投标人可向招标人索回投标保函或者保证书，以便向银行或者担保公司办理注销或使押金解冻。
（2）中标的投标人在签订合同时，向业主提交履约担保，招标人即可退回投标保函或者保证书。
19.（2012年真题）施工项目的工程担保中，保证期限因保证内容和风险不同而各异。下列保证方式中，保证期限相对较短的是（ ）。
A.施工投标保证 B.施工履约保证
C.施工预付款保证 D.质量保证金保证
【答案】C
【解析】投标保证的有效期限一般是从投标截止日起到确定中标人止。履约保证的有效期限从提交履约保证起，到竣工并验收合格止。预付款保证的有效期从预付款交付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止，因此预付款保证的期限最短。
20.在处理建设单位与监理单位之间拖欠监理费的纠纷中，（ ）的法律效力最低。
A.人民法院的判决 B.仲裁机构的裁决
C.经过公证的还款协议 D.经过鉴证的还款协议
【答案】D
【解析】公证的效力高于鉴证。
二、多项选择题
1.（2013年真题）关于代理的说法，下列正确的有（ ）。
A.项目经理是施工企业的代理人
B.项目总监理工程师是监理单位的代理人
C.项目总监理工程师是建设单位的代理人
D.如果授权范围不明确，应由代理人向第三人承担民事责任
E.如果授权范围不明确，应由被代理人与代理人承担连带责任
【答案】ABE
【解析】项目经理、总监理工程师作为施工企业、监理单位的代理人，应当在授权范围内行使代理权，超出授权范围的行为则应当由行为人自己承担。如果授权范围不明确，则应当由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，但是代理人的连带责任是在被代理人无法承担责任的基础上承担的。
2.在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（ ）。
A.被代理人的法人终止
B.被代理人取得民事行为能力
C.被代理人取消委托
D.代理事项完成
E.代理期限届满
【答案】ACDE
【解析】委托代理关系终止的原因包括：
（1）代理期间届满或者代理事项完成。
（2）被代理人取消委托或代理人辞去委托。
（3）代理人死亡或代理人丧失民事行为能力。
（4）作为被代理人或者代理人的法人终止。
3.中华人民共和国合同法律关系的主体是参加中华人民共和国合同法律关系，享有相应权利，承担相应义务的当事人。下列主体中，可以作为中华人民共和国合同法律关系主体的有（ ）。
A.政府机关 B.法人的分支机构
C.大学所属二级学院 D.事业单位
E.社会团体
【答案】ABDE
【解析】中华人民共和国合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。法人可以分为企业法人和非企业法人两大类，非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。法人以外的其他组织也可以成为中华人民共和国合同法律关系主体，主要包括法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。
4.下列行为中，属于委托代理的法律行为有（ ）。
A.施工企业任命项目经理作为施工项目的负责人
B.监理单位指派总监理工程师作为项目监理机构的负责人
C.施工企业的法定代表人作为工程项目投标的负责人
D.建设单位授权招标代理单位负责工程项目招标事宜
E.总监理工程师分配专业监理工程师负责本专业范围内的监理工作
【答案】ABD
【解析】委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。选项A、B、D属于委托代理，选项C为法定代理。
5.（2013年真题）施工企业从银行借款时，可以作为抵押物的有（ ）。
A.施工企业所有的汽车
B.施工企业所有的支票
C.施工企业有处分权的国有土地使用权
D.施工企业自有的建筑施工机具
E.施工企业所有的房产
【答案】ACDE
【解析】可以作为抵押物的有：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
（3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。
（4）抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产。
（5）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
（6）依法可以抵押的其他财产。
6.下列关于建筑工程一切险保险人保险责任期限的说法，正确的有（ ）。
A.工程施工延误竣工，保险责任至保险单约定的时间止
B.工程提前竣工，保险责任乃至保险单约定的时间止
C.工程提前竣工，工程竣工日为保险责任终止日
D.被保险人提前使用部分单位工程，不对保险单约定的责任期限产生影响
E.被保险人提前使用部分单位工程，该部分工程的开始使用日为保险责任终止日
【答案】ACE
【解析】建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。
7.（2013年真题）出具投标保函的银行，应当承担支付保证金责任的有（ ）。
A.投标人提交的投标文件被确认无效
B.投标人在开标前撤回投标文件
C.投标人在投标有效期内撤销投标文件
D.中标后，投标人拒绝订立合同
E.中标后，投标人拒绝订立与投标文件不一致的合同
【答案】CD
【解析】在下列情况下可以没收投标保证金或要求承包的担保公式或银行支付投标保证金：
（1）投标人在投标有效期内撤销投标书。
（2）投标人在业主已正式通知其投标已接受中标后，在投标有效期内未能或拒绝按“投标人须知”规定，签订合同协议或递交履约保函。
8.招标人可以没收投标保证金的情况有（ ）。
A.投标人在投标截止到日前撤销投标书
B.投标人在投标有效期内撤销投标书
C.投标人在中标后拒签合同
D.投标人在中标后拒交履约保函
E.投标人有可能在合同履行中违约
【答案】BCD
【解析】投标有效期是指投标文件具有法律效力的期限，一般在招标文件中规定，多为90天，即必须在投标有效期内签订合同。与投标截止日期不同。
没收保证金的情形有三种：投标人在投标有效期内撤销投标书；投标人在业主已正式通知中标后，在投标有效期内未签订合同或提交履约保函的；在投标书有轻微错误时，经评标委员会修改后拒绝签字确认的。
9.（2013年真题）建筑工程一切险加保了第三者责任险，下列事件中保险公司应承担赔偿责任的有（ ）。
A.工地内第三者对工程造成的损害
B.与工程直接相关的意外事故引起工地内第三者伤亡
C.与工程直接相关的意外事故引起工地邻近区域的第三者人身伤亡
D.工地外第三者对工程造成的损害
E.承包商基础土方开挖破坏了图样上未标明的市政供水管道造成的损害
【答案】BE
【解析】建筑工程一切险如果加第三者责任险，则保险人对下列原因造成的损失和费用，负责赔偿：
（1）在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及临近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失。
（2）被保险人因上述原因而支付的诉讼费用以及事先经保险人书面同意而支付的其他费用。
10.合同鉴证应当审查的主要内容包括（ ）。
A.真实、合法的合同
B.有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的
C.当事人提供的申请材料不齐全，经告知补正而没有补正的
D.不能即时鉴证，而当事人又不能等待的
E.其他依法不能鉴证的
【答案】BCDE
【解析】合同鉴证应当审查以下主要内容：
（1）不真实、不合法的合同。
（2）有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的。
（3）当事人提供的申请材料不齐全，经告知补正而没有补正的。
（4）不能即时鉴证，而当事人又不能等待的。
（5）其他依法不能鉴证的。