“以房养老”的内涵

“以房养老”是一个外来词汇，是由英文“Reverse mortgae”翻译而来，由于地域和理解的不同，也有部分国内学者称之为“倒按揭”或者“住房反向抵押贷款”，中国台湾地区的多数学者甚至直接将这一词汇翻译成“抵押权”。这一养老模式指的是老年人将自己对于房屋所享有的产权作为抵押物，与金融机构签订借款合同之后，以抵押的形式将房屋交付于借款机构，后者在对借款人的年龄、健康状况与房屋现有价值等内容进行过综合评估之后，在老年人依然享有房屋的居住权的情况下，有义务一次性或按期支付给老年人一笔养老资金，当合同履行期限届满时或老年人去世之后，借款机构可以依照合同约定收回房屋使用权或处置房屋的产权。由此可见，“以房养老”是通过金融机构的运营机制与手段，将老年人身故后将会遗留房产的巨大价值提前变现，以供老年人生前使用，是要将广大家庭普遍拥有的住房资源给予价值上的变现盘活，属于功能层面的有益转换，可以使得房屋在养老保障问题上派上更大用场。根据这一特性，笔者认为本章采用“以房养老”的概念是合适的。(https://www.daowen.com)