三、评价

岑某所书写的《特此声明》符合法律规定的遗赠遗嘱的形式要件。周某对《特此声明》的真实性不予认可，但未能提供相反证据予以佐证。岑某去世后，罗某在法律规定的时限内明确表示接受赠与。诉争房产属于限制交易的小产权房，当前，虽然尚不能依法进行物权登记或变更登记，但岑某出资购买并居住使用多年，亦属于法律意义上的物，其能够为权利人占有、使用、收益。罗某起诉时表明接受遗赠遗嘱并要求确认诉争房屋的使用权，于法有据。(https://www.daowen.com)

对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。在处理相关房屋的使用权归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。“小产权房”的认定和处理属于有关行政机关的职权范围，审判机关对“小产权房”的确权纠纷不予处理；但审判机关可对符合条件的“小产权房”的使用归属进行分割。