一、法律风险

小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋，因为未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不属于法律概念，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。鉴于小产权房与城市国有土地上的房屋存在的以上差异，国家限制城镇居民取得小产权房所有权而仅能取得使用权，小产权房仅能在本集体经济组织内进行有限的流转。笔者认为，城市居民应充分预见到购买小产权房可能带来的不确定风险，尤其是不能取得小产权房所有权的风险，因最终无法取得所有权，在未来出现纠纷很难维权，甚至在国家政策变化时可能连使用权都无法保证。(https://www.daowen.com)