一、案例简介：

吸取教训巧学习

某酒店在2009年筹建期间，为提高酒店档次，欲向外国银行借款以增加投资，遂与某信托投资公司（以下简称投资公司）协商，以酒店之房产及土地使用权做出反担保，请求投资公司担任借款合同保证人。经双方协商一致后，2010年8月27日，由投资公司担保，酒店与以某商业银行香港分行为代理的几家银行（下称贷款银团）签订了为期八年半的贷款合同，并于2010年10月至2011年11月，分19 次提取了全部贷款1 300 万美元。

但由于该酒店没有充裕的资金，无法按照“信贷合同”的规定按期偿还该贷款的本金及利息，造成多次违约。贷款银团根据“信贷合同”约定，于2012年7月23日宣布全部贷款本金、利息及其他费用提前到期，要求该酒店立即将应付款1 362 万美元付清。酒店一直不予偿付。贷款银团遂要求投资公司履行保证人义务。投资公司于2013年2月22日代酒店清偿了所欠本金及利息，并于2013年2月26日发函向酒店追索。因酒店未予偿付，投资公司遂将该酒店告上法院，最终酒店败诉，并于2013年被变卖，以偿还债务。