4.6.3 元宇宙房产如何估价
2021年6月18日，数字房地产开发商Republic Realm以129.5万枚MANA（约91.3万美元）在Decentraland上购买了259块数字地皮，即66,304虚拟平方米。估值与纽约布鲁克林区现实房价相当；
2021年8月16日，Boson Protocol以450万元价格购入一块土地；
2021年11月23日，Decentraland的一个时尚步行街区块以折合人民币1548.8万元的价格成交。
这一系列数据让我们不禁产生疑问，是什么支撑起了元宇宙地产的交易市场价格？其虚拟土地的估值甚至能与一线城市价格相比拟，它是如何估值的？
虽然元宇宙地产现在很热，但尚未出现持牌的估价师，也不能和现实的房地产行业一样，有各种估值的依据，虽然地理位置、配套设施也同样影响价格，但具体该如何判断呢？我们可以试着往以下几个方向思考：
方向一：功能。土地是元宇宙中各种应用常见的载体，所以，其功能越丰富，估值势必越高。因为企业总部、豪华别墅、展厅画廊、餐厅娱乐、主题公园等各式各样的业态场景建设都需要土地作为载体。比如世界顶级拍卖行苏富比在Decentraland购买土地，是为了建造虚拟画廊。
方向二：稀缺。元宇宙土地虽然可以复制，是可再生资源，但是它的稀缺性也同样能影响价格。其主要体现在两个方面：一是数量稀缺性，开发平台可以通过设计使元宇宙土地的数量呈现稀缺性，比如可以选择永不增加土地数量；二是属性稀缺性，是指可以通过设计土地的结构、形状、面积、可建筑类型来保证土地的稀缺性。
方向三：环境。和现实世界一样，越是一线城市，地产价格就越高，这一点在元宇宙地产中一样适用，所处环境越好价格越高。
方向四：配套。为什么同样是一线城市，有些土地价格较高，有些比较便宜。就像北京二环和六环的房价相差甚大？是因为配套设施不同，二环内的房子不管是在交通上、周边医疗资源、教育资源、娱乐资源都比六环好。
方向五：人口。房子存在的目的是让人来使用的，因此人口越多的地方，房子也就越贵，更为重要的是，人越多，能产生的其他经济价值就越多。这在元宇宙地产中也是一样的道理，元宇宙玩家聚集的地方越多，地产价格就越高。
方向六：平台。元宇宙不是唯一一个，各个企业都在开发元宇宙。不同的元宇宙，就是不同的世界，这就相当于现实世界中的不同国家或城市。这些国家或城市，经济水平不同，未来发展潜力不同，土地价格自然也就不同。因此在评价元宇宙土地价格时，要考虑该平台的规则制度、管理团队水平、平台用户数量及增长率、品牌入驻率等因素。