造 城
随我市城建考察团赴南方考察观感录·深圳华南城篇
2011年3月8日/今日平度
三间瓦房——一栋楼房——一片小区——造镇——造城。短短几十年的时间里，关于盖房子、卖房子的事情，如此夸张地实现了脱胎换骨的“四级跳”，让人唏嘘感叹。
以深圳华南城为例，看看当今中国的房地产大鳄是如何“造城”的。
I、“城”的诞生
出深圳市区，沿高速前行不久就看到了“华南城”出口的标志。驶过收费口“华南城欢迎您”的巨幅牌匾，即进入了这座飞扬现代气息的新城。
不知道原来有没有这条高速公路，但2002年以前，深圳肯定没有这座“微缩城市”。
华南城所在的深圳市龙岗区平湖街道，原本只是特区里一寻常街道。从2002年起，香港5家公司的主席、董事长携手向这个街道注入近60亿元资金，弹丸之地承受如此巨重，情况就大大不一样了。
今天，这里建设有深圳市最大的单体建筑——建筑面积分别达38万平方米和33万平方米的1号交易广场、2号交易广场，还有高138米的华南城地标建筑——环球物流中心。整个华南城规划总面积超过100万平方米，总建筑面积约260万平方米，是深圳市政府“重点物流项目”“绿色通道项目”，并自2003年开始连续6年被列为“深圳市重大建设项目”。
华南城的主体是商场。多年来，这里边建设边发展，汇聚了2万家实体商铺、12种产业门类、40万种材料产品。凭借“谋求共赢、分享成功”的经营理念和30%的展示位出售、70%的展示位只租不售的经营策略，有效保证了城内商家的相对稳定性，从根本上保证了投资商与经营者利益的一致性。华南城还开辟出独特的“展会+专业市场”模式，不定期组织、参加不同规格、不同层次、不同类别的国际性展会，向全世界推广华南城，创造出了一种国内外趋之若鹜的“华南城”模式，也为华南城在全中国的布局夯实了根基。
有人的地方就需要公共服务。正是因为有了相当的规模，才成就了华南城万商云集、一夜成市的可能。
建设中的豪德现代商贸物流城（2012年9月摄）
于是，在华南城里，以商贸为龙头，为生产服务的展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流如期而生，为生活服务的餐饮娱乐、休闲、旅游和规模庞大的居住小区应运而生。
于是，我们看到了面向世界的工业原料及成品展览交易之都——华南城——一座新城的诞生。(https://www.daowen.com)
Ⅱ、“城”的扩张
世界上最有把握的事情，莫过于从成功走向成功。
适应时代发展大趋势和全国各地招商引资的浪潮，深圳华南城频挥大手笔：立足深圳，依托珠三角，辐射全国，影响世界。
2010年11月11日上午，全国政协常委、全国政协经济委员会副主任胡德平，山东省委副书记、省长姜大明，济宁市委书记孙守刚，香港豪德集团董事局主席王再兴共同出席了济宁豪德商贸城奠基仪式。项目总投资约50亿元，建筑面积超过300万平方米。该项目是山东省重点建设项目，是济宁市乃至鲁西南地区目前规划建设面积最大、经营商品门类最多、服务功能最全的大型现代综合商品交易集散地。市场形成后，预计可直接安排就业约8万人、带动相关产业创造就业机会约8万人；预计市场年交易总额超320亿元，年上缴税金8亿元，其商业影响力、经济辐射力范围可达整个鲁西南地区。
济宁豪德商贸城是华南城（豪德商贸城）在全国范围内攻城略池、实施造城战略的一个缩影。目前，华南城已在包括山东潍坊、济宁、临沂在内的全国22个城市建成或开建有商贸物流项目。
时间可以改变一切。但短短几年时间，可以改变什么?华南城已经成功改变并将越来越多改变中国城市市民工作和回家的方向，颠覆性实现着各城市面貌的根本改观。
Ⅲ、“城”的感想
考察归来看平度，真是让人心急火燎。发展大势，浩浩荡荡，南方城市且不说，比比周边区市，看看市区中心荷花湾周围那些低矮的平房，我们生活的家园，为什么还这么简陋?
重症须下猛药。三两年内实现平度城市面貌的根本改观，是时代发展的需要，也是人民群众提升生活质量的迫切要求和期望。
好在，机遇历史性地光顾了平度。
在国内房地产市场面临深度调整之际，很多地产公司正在从单纯的住宅开发向新的商业模式转型。原来“盖房子——卖房子”的简单模式已不再适应新的市场环境，在各地城市化进程中挖掘新的增长点，走地产与产业相结合的住宅产业综合体道路，探索“全产业链”营运，成为众多房产大鳄的共识。
这一战略调整指向的最具潜力的目标群体——中国县域；最直接的载体——造城。
这对于渴望发展、渴望改变城市面貌的中国县城来说，真是求之不得。
平度赶上了头班车。万科，中国房地产业老大，选择了平度!而且把平度作为了对中国县域实施“城市再造产业”的试点，将建成典范，为全国树立榜样。何其幸也!如前所述，深圳华南城，2010年12月17日与我市签订了平度豪德现代商贸物流城项目投资意向书，总投资超过20亿元。值得期待!平度三大片区改造有序推进，“一环两轴四组团”城市更新改造战略全面付诸实施，一个现代化的新城市新家园在向我们招手!
壮大党的力量 发挥模范作用