学习任务1 物业管理公司章程
物业管理公司章程是明确物业管理企业宗旨、性质、资金状况、业务范围、经营规模、经营方向和组织形式、组织机构，以及利益分配原则、债权债务处理方式、内部管理制度等规范性的书面文件。 它是指公司依法制定的规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度等重大事项的基本文件，也是公司必备的规定公司组织及活动基本规则的书面文件。公司章程是股东共同一致的意思表示，载明了公司组织和活动的基本准则，是公司的宪章。
●了解章程的概念特点
●掌握物业管理章程写作的基本格式和写作方法
一、章程的概念及特点
章程是用来规定某个机构或组织的宗旨、组成人员、性质、任务、权利和活动规则等内容的文书。
特点：
1.必须经组织成员通过才能报批。
2.必须报请法定机关批准生效。
3.一经生效，便是该组织的根本大法，具有很强的约束力。
4.章程内容相对稳定，如需修改必须经过组织成员通过。
二、物业管理公司章程的基本内容
1.物业管理公司章程的基本内容
物业管理公司章程内容一般应包括：
(1)公司的宗旨；
(2)名称和住所；
(3)经济性质；
(4)注册资金数额以及来源；
(5)经营范围和经营方式；
(6)公司组织机构及职权；
(7)法定代表人产生程序及职权范围；
(8)财务管理制度和利润分配方式；
(9)其他劳动用工制度；
(10)章程修改程序；
(11)终止程序；
(12)其他事项。
2.有限责任公司的公司章程应载明下列事项：
公司名称和住所；公司经营范围；公司注册资本；股东的姓名或者名称；股东的权利和义务；股东的出资方式和出资额；股东转让出资的条件；公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；公司的法定代表人；公司的解散事由与清算办法；股东认为需要规定的其他事项。 股东应在公司章程上签名、盖章。
3.股份有限公司的公司章程应载明下列事项：
公司名称和住所(公司名称应符合《企业名称登记管理规定》，并须标明股份有限公司字样，公司住所即公司主要办事机构所在地)；公司经营范围；公司设立方式；公司股份总数、每股金额和注册资本(股份有限公司的注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额，其最低限额为人民币一千万元)；发起人的姓名或者名称、认购的股份数(发起人为自然人，应当载明其姓名；发起人为法人，应载明其名称)；股东的权利和义务；董事会的组成、职权、任期和议事规则；公司法定代表人(公司董事长为公司法定代表人，由董事会以全体董事的过半数选举产生)；监事会的组成、职权、任期和议事规则；公司利润分配办法；公司的解散事由与清算办法；公司的通知和公告办法；股东大会认为需要规定的其他事项。
三、章程的结构和写法
1.标题
一种由“团体组织名称”和“章程”构成。 一种由“团体组织名称”加“事项”再加“章程”构成。
注意：标题下可注明会议通过的时间及会议名称。 (题注)题注的位置在标题下居中，用圆括号括起。 如“ ××××大会 ××年××月××日通过”“ ××××年××月××日××大会通过”“ ××××年××月××日通过”。
2.正文
物业管理公司章程一般采用分章式写法。 这种写法是篇下分章，章下分条，条下分款。
即“总则”末章为“附则”，中间各章为“分则”。
(1)总则：总则是全文的纲领，对全文起统率作用。 企业章程的总则部分涉及的内容一般包括：企业的名称、宗旨、经济性质、隶属关系、服务对象、机构等。
注意：作为第一章时，后面应注明“总则”或“总纲”，内容可多些，而作为第一条时则不必写出“总则”二字，内容主要说明性质宗旨，将其余内容列为第二、第三等。
(2)分则：即基本规则部分，分则部分即总则和附则之间的各章。
企业章程的分则部分：通常需说明组织关系、资本构成、人事制度、资产管理、业务范畴、运作规程、利润分配等。
分则是章程的主体部分，要全面考虑，合理分章，各章内容互相独立，先后位置安排有序，一条一款，清楚分明。
(3)附则：附则为补充说明的部分。
内容一般包括：解释权、修订权、实施要求、生效日期、本章程与其他法规、规章的关系，以及其他未尽事项等。
撰写章程要注意符合政策规定，体式规范，最常见的有章、条、款三层组成，内容系统周密，条例明确清晰，语言精当质朴。
章程的分类及作用
章程主要分为：组织章程，经济组织章程(企业章程)，工作章程。
它主要有以下方面的基本作用：保证组织的思想统一，建立组织的管理机制，保障成员权利，规定组织纪律。
一、填空题
1.章程是用来规定某个机构或组织的__________、__________、__________任务、权利和活动规则等内容的文书。
2.章程的标题一般由__________、__________组成。
3.章程的正文一般采用章条式，通常由__________、__________、__________组成。
4.章程的__________是全文的纲领，对全文起统率作用。 分则是章程的主体部分，要全面考虑，合理分章，各章内容互相独立，先后位置安排有序，一条一款，清楚分明。附则为补充说明的部分。
5.标题下可注明会议通过的__________及__________。 题注的位置在标题下居中，用圆括号括起。
二、选择题
1.《业主大会章程》，这个章程的标题由( )组成。
A.组织名称和文种 B.组织内容和文种
2.物业管理公司章程的结构一般包括( )。
A.标题 B.正文
3.对章程的写作要求表述正确的是( )。
A.要注意符合政策规定，体式规范
B.内容系统周密，条例明确清晰，语言精当质朴
4.物业管理公司章程一般采用分章式写法。 包括哪三部分( )。
A.总则、分则、附则 B.章、条、款
5.对物业管理公司章程的特点表述正确的是( )。
A.必须经组织成员通过才能报批
B.一经生效，便是该组织的根本大法，具有很强的约束力
三、简答题
习作训练：要成立 ××物业公司，请你拟写一份公司章程。