4.1.2 匈牙利投资环境
1. 匈牙利营商环境
匈牙利营商环境整体强于中东欧大多数国家，近年来，在中国—中东欧国家合作综合指数排名中一直位列第一。匈方实施的“向东开放”政策与中国的共建“一带一路”倡议成功对接，为中匈经贸合作发展注入了新动能。
中国社科院发布的《中国—中东欧经贸合作进展报告》建立了涵盖政治合作、贸易合作、投资合作、金融合作、人文交流等指标的中东欧双边合作指数。2016年至今，中匈合作综合指数在中东欧国家中排名第一，其中在营商环境各项指标中，匈牙利行政能力环境、金融环境、社会环境均排名第一，宏观经济环境、贸易环境等也居中东欧前列。根据世界银行发布的《2020全球营商环境报告》，匈牙利营商环境便利度在190个国家（地区）中排名第52，相比2019年上升1位。各细项排名见表4 - 4，匈牙利营商环境得分情况见图4 - 5。
表4-4 2020年全球营商便利度排名
续表
资料来源：世界银行。
图4-5 2020年匈牙利营商环境得分情况
资料来源：世界银行《2020年匈牙利营商环境报告》。
2. 匈牙利投资成本
（1） 水、电、油价格
匈牙利电价分为居民用途和工业用途，其中工业用电价格根据市场浮动，平均价格约0.1美元/度。天然气价格也有不同，民用天然气直接按下表计价，工业用天然气由企业与油气公司通过签订长期供货协议确定。水价不分民用和工业用途。详细情况见表4 - 5，表4 - 6，表4 - 7和表4 - 8。
表4-5 2020年匈牙利生活用水、电、气、油价格
资料来源：匈牙利中央统计局。
表4-6 匈牙利部分城市用水价格
资料来源：布达佩斯水务公司。https://www.vizmuvek.hu.
表4-7 匈牙利电力税后成本
资料来源：欧洲统计局。
表4-8 匈牙利天然气价格
资料来源：欧洲统计局。
（2）土地及房屋价格
2008年金融危机以来，房地产市场基本处于供大于求的状况，写字楼、商铺和住宅空置率一度很高。2015年以来，随着经济状况的大幅好转，房地产市场迅速恢复。2019年，匈牙利全国平均房价278万福林，布达佩斯均价345万福林。2017—2019年，欧洲各地区住房价格指数见表4 - 9。
表4-9 欧洲各个国家的季度名义住房价格指数（2015=100.0）
（3）工业用地成本
匈牙利工业地产主要集中在大布达佩斯地区（布达佩斯市中心周边30千米范围内）。布达佩斯办公楼平均租金24欧元/平方米/月，管理费（含能源费）4欧元/平方米/月。布达佩斯地区仓库（物流园、工业园）平均房租4.3～4.5欧元/平方米/月，管理费0.7欧元/平方米/月，月物业费为租金的8%，开发商要求的租赁期限通常为3～5年。首都以外其他地区，租金水平根据项目情况浮动较大。土地价格取决于地盘的条件（如公用事业设施和所处地段等）。具体工业用地价格见表4 - 10。
表4-10 工业用地土地价格（单位：欧元/平方米/月+增值税）
（4）生产厂房成本
生产厂房售价与租金取决于地盘的条件（如公用事业设施和所处地段等）。匈牙利年生产厂房平均租金见表4 - 11。
表4-11 年生产厂房平均租金（单位：欧元/平方米/月+增值税）
数据来源：匈牙利投资贸易局。
（5）建筑成本
匈牙利钢材、水泥等建材供应充足，2020年5月其价格见表4 - 12。
表4-12 匈牙利建材价格
资料来源：中国驻匈牙利使馆经商处采集。