纳税风险及税务操作指引

风险1：企业在生产经营过程中，对于闲置未用的房产，未按照房产原值缴纳房产税。

合规操作：企业在日常生产经营中，做好房产登记工作，特别是对企业拥有的生产经营地以外的房产，即使闲置未用，仍需要按照房产的原值从价计征房产税。

风险2：房产在入账时未包含附属设备和配套设施的价值。

合规操作：①财务入账时，房产原值应包含以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施的价值。②企业更换房屋附属设备和配套设施的，新增的设备和设施的价值时，可扣减原来相应设备和设施净值；对附属设备和配套设施中易损坏，属于易耗品的零配件，更换后不再扣除和增加原值。

风险3：建筑施工企业各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋在完工时交付给基建单位，交付后未计征房产税。

合规操作：房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐居住或储存物资的场所。只要建筑物服务房产的定义，企业需要及时登记计入固定资产卡片管理，并按照规定计算缴纳房产税。