城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额。
实务中应税土地的实际占用面积一般以土地使用权证、房屋所有权证、不动产权证等记载为准。如果没有证书或者没有准确记载的，以出让合同、转让合同等其他可以证明占用土地面积的方式，以上两种方式均没有记载或者两者数据不符的，税务机关有权核定。
