行动046：购房的程序步骤
房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等方式。
1．商品房买卖的基本步骤有：
（1）房地产开发商办理商品房初始登记并取得房屋所有权证。
（2）开发商与房地产中介签订委托销售合同，或设立售楼部自行销售。
（3）发布售楼信息。
（4）了解楼盘，现场查看楼盘。
（5）买受人与开发商签订商品房买卖合同。
（6）办理交易过户、登记领证和房屋交接。
2．二手房买卖的基本步骤有：
（1）通过中介了解房地产市场行情、小区和楼房情况。
（2）了解具体房屋的过户手续、交易过程、交易税费、付款方式和物业管理等。
（3）达成协议并签订买卖合同。
（4）办理过户、登记领证和房屋交接。
