投资性房地产的转换

投资性房地产的转换，是由于房地产的用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产的用途发生改变时，应当将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。

在成本模式下，无论是将投资性房地产转换为非投资性房地产还是将非投资性房地产转换为投资性房地产，均按账面数额结转，所以不存在转换收益或损失。

在公允价值模式下，投资性房地产转换为非投资性房地产（自用房地产）时，按转换日的公允价值进行转换，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；非投资性房地产转换为投资性房地产时，按转换日的公允价值进行转换，转换日公允价值小于账面价值的，计入当期损益（“公允价值变动损益”科目），转换日公允价值大于账面价值的，计入所有者权益（“资本公积——其他资本公积”科目），当处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。