二、多项选择题
1.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，下列说法中正确的是（ ）。
A.能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产
B.能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不应确认为投资性房地产
C.不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，确认为投资性房地产
D.不能单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产
E.能够单独计量和出售的，用于生产商品、提供劳务或经营管理的，应当确认为固定资产
2.下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，说法正确的有（ ）。
A.成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理
B.成本模式转为公允价值模式必须具备特定的条件
C.公允价值模式转为成本模式，应作为会计政策变更处理
D.公允价值模式转为成本模式必须具备特定的条件
E.成本模式转为公允价值模式的，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益
3.下列关于投资性房地产的后续计量，说法错误的有（ ）。
A.采用成本模式的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
B.采用公允价值模式的，应对投资性房地产计提折旧或摊销
C.无论采用成本模式还是公允价值模式，都应当设置“投资性房地产”账户，并按“成本”和“公允价值变动”进行明细核算
D.无论采用成本模式还是公允价值模式，在资产负债表日都应对投资性房地产进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备
E.无论采用成本模式还是公允价值模式，还应设置“公允价值变动损益”账户
4.甲公司对其出租给乙企业的一栋写字楼采用成本模式计量。假设写字楼的成本为900万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付租金4万元。当年12月，该写字楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为600万元，此时写字楼的账面价值为750万元，以前未计提减值准备。则甲企业关于该项投资性房地产的账务处理中正确的有（ ）。
A.计提折旧（每月计提折旧：900万÷10÷12=7 500）
借：其他业务成本 75 000
贷：累计折旧 75 000
B.确认租金
借：银行存款 40 000
贷：其他业务收入 40 000
C.计提减值准备
借：资产减值损失 1 500 000
贷：固定资产减值准备 1 500 000
D.计提折旧
借：其他业务成本 75 000
贷：投资性房地产累计折旧 75 000
E.计提减值准备
借：资产减值损失 1 500 000
贷：投资性房地产减值准备 1 500 000
5.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法正确的有（ ）。
A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改用于出租，转换日为房地产的租赁开始日
C.自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁开始日
D.自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁开始日
E.自用土地使用权停止自用改用于资本增值，其转换日为确定用于资本增值的日期