一、单项选择题
1.下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A.已出租的建筑物
B.已出租的土地使用权
C.持有并准备增值后转让的建筑物
D.持有并准备增值后转让的土地使用权
2.企业将自有房屋出租，并提供相关辅助服务，下列说法中正确的是（ ）。
A.租赁协议规定的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应该将该房屋确认为投资性房地产
B.租赁协议规定的相关辅助服务在整个协议中重大的，应该将该房屋确认为投资性房地产
C.无论相关辅助服务在整个协议中是否重大，只要是出租的房屋，就应确认为投资性房地产
D.无论相关辅助服务在整个协议中是否重大，只要提供了租赁之外的服务，就不应确认为投资性房地产
3.甲企业是从事房地产开发业务的企业，2×19年4月10日，甲企业与乙企业进行协商，准备将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，4月20日，甲乙双方签订了租赁协议，租赁期开始日为5月15日。甲企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的日期为（ ）。
A.4月10日 B.4月20日 C.5月15日 D.不确定
4.2×19年7月8日，甲企业将出租在外的厂房收回用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，其账面原价3 000万元，累计折旧1 200万元，计提减值准备400万元，则该厂房的入账价值为（ ）。
A.3 000万元 B.2 600万元 C.1 800万元 D.1 400万元
5.W公司于2×19年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量，出租时该厂房的账面原价为5 000万元，已计提折旧为2 800万元，公允价值为2 400万元，则该厂房的入账价值为（ ）。
A.5 000万元 B.2 200万元 C.2 800万元 D.2 400万元
6.W公司于2×19年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量，出租时该厂房的账面原价为5 000万元，已计提折旧为2 800万元，公允价值为2 400万元，则转换日公允价值大于账面价值的200万元应（ ）。
A.计入当期损益 B.计入其他综合收益
C.计入投资性房地产的成本 D.不确认
7.W公司于2×19年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量，出租时该厂房的账面原价为5 000万元，已计提折旧为2 800万元，已提减值准备为100万元，公允价值为2 400万元。当年年末，该厂房的公允价值升至2 500万元，则W公司当年应确认的公允价值变动损益为（ ）。
A.300万元 B.100万元 C.200万元 D.400万元
8.下列关于投资性房地产后续计量的说法中，错误的是（ ）。
A.企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量
B.企业通常采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式
D.成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式
9.投资性房地产的转换不包括（ ）。
A.投资性房地产开始自用
B.自用房地产或存货改为出租
C.自用土地使用权停止自用改用于资本增值
D.自用建筑物停止自用改用于资本增值
10.在确定投资性房地产转换的入账价值时，下列说法错误的是（ ）。
A.在成本模式下，应将房地产转换前的账面原值作为投资性房地产的入账价值
B.在公允价值模式下，投资性房地产转换为非投资性房地产的，应当以转换日的公允价值作为非投资性房地产的入账价值
C.在公允价值模式下，投资性房地产转换为非投资性房地产的，应当以转换日的账面价值作为非投资性房地产的入账价值
D.在公允价值模式下，非投资性房地产转换为投资性房地产的，应当以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值